Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 726,43 € | 6 726,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 383 € / mois | 19 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 110 040 € | 1 485 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 388 € | 1 409 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 393,06 € | 57 324,10 € | 1 352 106,94 € |
| Année 2 | 24 394,73 € | 56 322,43 € | 1 327 712,21 € |
| Année 3 | 25 439,24 € | 55 277,92 € | 1 302 272,97 € |
| Année 4 | 26 528,49 € | 54 188,67 € | 1 275 744,48 € |
| Année 5 | 27 664,39 € | 53 052,77 € | 1 248 080,09 € |
| Année 6 | 28 848,94 € | 51 868,22 € | 1 219 231,15 € |
| Année 7 | 30 084,20 € | 50 632,96 € | 1 189 146,95 € |
| Année 8 | 31 372,36 € | 49 344,80 € | 1 157 774,59 € |
| Année 9 | 32 715,65 € | 48 001,51 € | 1 125 058,94 € |
| Année 10 | 34 116,45 € | 46 600,71 € | 1 090 942,49 € |
| Année 11 | 35 577,23 € | 45 139,93 € | 1 055 365,26 € |
| Année 12 | 37 100,61 € | 43 616,55 € | 1 018 264,65 € |
| Année 13 | 38 689,17 € | 42 027,99 € | 979 575,48 € |
| Année 14 | 40 345,78 € | 40 371,38 € | 939 229,70 € |
| Année 15 | 42 073,28 € | 38 643,88 € | 897 156,42 € |
| Année 16 | 43 874,79 € | 36 842,37 € | 853 281,63 € |
| Année 17 | 45 753,40 € | 34 963,76 € | 807 528,23 € |
| Année 18 | 47 712,48 € | 33 004,68 € | 759 815,75 € |
| Année 19 | 49 755,44 € | 30 961,72 € | 710 060,31 € |
| Année 20 | 51 885,87 € | 28 831,29 € | 658 174,44 € |
| Année 21 | 54 107,51 € | 26 609,65 € | 604 066,93 € |
| Année 22 | 56 424,31 € | 24 292,85 € | 547 642,62 € |
| Année 23 | 58 840,26 € | 21 876,90 € | 488 802,36 € |
| Année 24 | 61 359,69 € | 19 357,47 € | 427 442,67 € |
| Année 25 | 63 986,99 € | 16 730,17 € | 363 455,68 € |
| Année 26 | 66 726,80 € | 13 990,36 € | 296 728,88 € |
| Année 27 | 69 583,89 € | 11 133,27 € | 227 144,99 € |
| Année 28 | 72 563,34 € | 8 153,82 € | 154 581,65 € |
| Année 29 | 75 670,35 € | 5 046,81 € | 78 911,30 € |
| Année 30 | 78 911,30 € | 1 806,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 375 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 218 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.