Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 475 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 215,45 € | 7 215,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 865 € / mois | 20 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 040 € | 1 593 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 888 € | 1 512 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 475 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 093,79 € | 61 491,61 € | 1 450 406,21 € |
| Année 2 | 26 168,26 € | 60 417,14 € | 1 424 237,95 € |
| Année 3 | 27 288,72 € | 59 296,68 € | 1 396 949,23 € |
| Année 4 | 28 457,19 € | 58 128,21 € | 1 368 492,04 € |
| Année 5 | 29 675,70 € | 56 909,70 € | 1 338 816,34 € |
| Année 6 | 30 946,32 € | 55 639,08 € | 1 307 870,02 € |
| Année 7 | 32 271,38 € | 54 314,02 € | 1 275 598,64 € |
| Année 8 | 33 653,17 € | 52 932,23 € | 1 241 945,47 € |
| Année 9 | 35 094,13 € | 51 491,27 € | 1 206 851,34 € |
| Année 10 | 36 596,80 € | 49 988,60 € | 1 170 254,54 € |
| Année 11 | 38 163,80 € | 48 421,60 € | 1 132 090,74 € |
| Année 12 | 39 797,89 € | 46 787,51 € | 1 092 292,85 € |
| Année 13 | 41 501,96 € | 45 083,44 € | 1 050 790,89 € |
| Année 14 | 43 279,00 € | 43 306,40 € | 1 007 511,89 € |
| Année 15 | 45 132,12 € | 41 453,28 € | 962 379,77 € |
| Année 16 | 47 064,59 € | 39 520,81 € | 915 315,18 € |
| Année 17 | 49 079,80 € | 37 505,60 € | 866 235,38 € |
| Année 18 | 51 181,29 € | 35 404,11 € | 815 054,09 € |
| Année 19 | 53 372,77 € | 33 212,63 € | 761 681,32 € |
| Année 20 | 55 658,09 € | 30 927,31 € | 706 023,23 € |
| Année 21 | 58 041,27 € | 28 544,13 € | 647 981,96 € |
| Année 22 | 60 526,46 € | 26 058,94 € | 587 455,50 € |
| Année 23 | 63 118,08 € | 23 467,32 € | 524 337,42 € |
| Année 24 | 65 820,70 € | 20 764,70 € | 458 516,72 € |
| Année 25 | 68 638,99 € | 17 946,41 € | 389 877,73 € |
| Année 26 | 71 577,99 € | 15 007,41 € | 318 299,74 € |
| Année 27 | 74 642,82 € | 11 942,58 € | 243 656,92 € |
| Année 28 | 77 838,85 € | 8 746,55 € | 165 818,07 € |
| Année 29 | 81 171,78 € | 5 413,62 € | 84 646,29 € |
| Année 30 | 84 646,29 € | 1 938,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 475 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 118 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.