Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 734,17 € | 70 734,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 346 € / mois | 202 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 640 € | 14 858 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 950 € | 14 101 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 666,51 € | 510 143,53 € | 13 419 333,49 € |
| Année 2 | 351 587,10 € | 497 222,94 € | 13 067 746,39 € |
| Année 3 | 365 000,60 € | 483 809,44 € | 12 702 745,79 € |
| Année 4 | 378 925,83 € | 469 884,21 € | 12 323 819,96 € |
| Année 5 | 393 382,34 € | 455 427,70 € | 11 930 437,62 € |
| Année 6 | 408 390,39 € | 440 419,65 € | 11 522 047,23 € |
| Année 7 | 423 971,01 € | 424 839,03 € | 11 098 076,22 € |
| Année 8 | 440 146,05 € | 408 663,99 € | 10 657 930,17 € |
| Année 9 | 456 938,18 € | 391 871,86 € | 10 200 991,99 € |
| Année 10 | 474 370,98 € | 374 439,06 € | 9 726 621,01 € |
| Année 11 | 492 468,85 € | 356 341,19 € | 9 234 152,16 € |
| Année 12 | 511 257,16 € | 337 552,88 € | 8 722 895,00 € |
| Année 13 | 530 762,28 € | 318 047,76 € | 8 192 132,72 € |
| Année 14 | 551 011,57 € | 297 798,47 € | 7 641 121,15 € |
| Année 15 | 572 033,35 € | 276 776,69 € | 7 069 087,80 € |
| Année 16 | 593 857,19 € | 254 952,85 € | 6 475 230,61 € |
| Année 17 | 616 513,58 € | 232 296,46 € | 5 858 717,03 € |
| Année 18 | 640 034,39 € | 208 775,65 € | 5 218 682,64 € |
| Année 19 | 664 452,52 € | 184 357,52 € | 4 554 230,12 € |
| Année 20 | 689 802,23 € | 159 007,81 € | 3 864 427,89 € |
| Année 21 | 716 119,10 € | 132 690,94 € | 3 148 308,79 € |
| Année 22 | 743 439,96 € | 105 370,08 € | 2 404 868,83 € |
| Année 23 | 771 803,13 € | 77 006,91 € | 1 633 065,70 € |
| Année 24 | 801 248,43 € | 47 561,61 € | 831 817,27 € |
| Année 25 | 831 817,27 € | 16 992,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 758 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.