Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 278,98 € | 67 278,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 876 € / mois | 192 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 640 € | 14 858 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 950 € | 14 101 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 981,82 € | 573 365,94 € | 13 524 018,18 € |
| Année 2 | 244 000,45 € | 563 347,31 € | 13 280 017,73 € |
| Année 3 | 254 448,06 € | 552 899,70 € | 13 025 569,67 € |
| Année 4 | 265 343,03 € | 542 004,73 € | 12 760 226,64 € |
| Année 5 | 276 704,49 € | 530 643,27 € | 12 483 522,15 € |
| Année 6 | 288 552,43 € | 518 795,33 € | 12 194 969,72 € |
| Année 7 | 300 907,66 € | 506 440,10 € | 11 894 062,06 € |
| Année 8 | 313 791,93 € | 493 555,83 € | 11 580 270,13 € |
| Année 9 | 327 227,86 € | 480 119,90 € | 11 253 042,27 € |
| Année 10 | 341 239,11 € | 466 108,65 € | 10 911 803,16 € |
| Année 11 | 355 850,29 € | 451 497,47 € | 10 555 952,87 € |
| Année 12 | 371 087,08 € | 436 260,68 € | 10 184 865,79 € |
| Année 13 | 386 976,31 € | 420 371,45 € | 9 797 889,48 € |
| Année 14 | 403 545,86 € | 403 801,90 € | 9 394 343,62 € |
| Année 15 | 420 824,86 € | 386 522,90 € | 8 973 518,76 € |
| Année 16 | 438 843,77 € | 368 503,99 € | 8 534 674,99 € |
| Année 17 | 457 634,17 € | 349 713,59 € | 8 077 040,82 € |
| Année 18 | 477 229,17 € | 330 118,59 € | 7 599 811,65 € |
| Année 19 | 497 663,16 € | 309 684,60 € | 7 102 148,49 € |
| Année 20 | 518 972,12 € | 288 375,64 € | 6 583 176,37 € |
| Année 21 | 541 193,45 € | 266 154,31 € | 6 041 982,92 € |
| Année 22 | 564 366,28 € | 242 981,48 € | 5 477 616,64 € |
| Année 23 | 588 531,33 € | 218 816,43 € | 4 889 085,31 € |
| Année 24 | 613 731,07 € | 193 616,69 € | 4 275 354,24 € |
| Année 25 | 640 009,82 € | 167 337,94 € | 3 635 344,42 € |
| Année 26 | 667 413,77 € | 139 933,99 € | 2 967 930,65 € |
| Année 27 | 695 991,07 € | 111 356,69 € | 2 271 939,58 € |
| Année 28 | 725 792,03 € | 81 555,73 € | 1 546 147,55 € |
| Année 29 | 756 868,99 € | 50 478,77 € | 789 278,56 € |
| Année 30 | 789 278,56 € | 18 071,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 758 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.