Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 744,45 € | 70 744,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 377 € / mois | 202 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 800 € | 14 860 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 000 € | 14 104 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 715,72 € | 510 217,68 € | 13 421 284,28 € |
| Année 2 | 351 638,17 € | 497 295,23 € | 13 069 646,11 € |
| Année 3 | 365 053,60 € | 483 879,80 € | 12 704 592,51 € |
| Année 4 | 378 980,87 € | 469 952,53 € | 12 325 611,64 € |
| Année 5 | 393 439,50 € | 455 493,90 € | 11 932 172,14 € |
| Année 6 | 408 449,72 € | 440 483,68 € | 11 523 722,42 € |
| Année 7 | 424 032,62 € | 424 900,78 € | 11 099 689,80 € |
| Année 8 | 440 210,00 € | 408 723,40 € | 10 659 479,80 € |
| Année 9 | 457 004,56 € | 391 928,84 € | 10 202 475,24 € |
| Année 10 | 474 439,89 € | 374 493,51 € | 9 728 035,35 € |
| Année 11 | 492 540,39 € | 356 393,01 € | 9 235 494,96 € |
| Année 12 | 511 331,42 € | 337 601,98 € | 8 724 163,54 € |
| Année 13 | 530 839,39 € | 318 094,01 € | 8 193 324,15 € |
| Année 14 | 551 091,60 € | 297 841,80 € | 7 642 232,55 € |
| Année 15 | 572 116,46 € | 276 816,94 € | 7 070 116,09 € |
| Année 16 | 593 943,44 € | 254 989,96 € | 6 476 172,65 € |
| Année 17 | 616 603,15 € | 232 330,25 € | 5 859 569,50 € |
| Année 18 | 640 127,36 € | 208 806,04 € | 5 219 442,14 € |
| Année 19 | 664 549,04 € | 184 384,36 € | 4 554 893,10 € |
| Année 20 | 689 902,44 € | 159 030,96 € | 3 864 990,66 € |
| Année 21 | 716 223,11 € | 132 710,29 € | 3 148 767,55 € |
| Année 22 | 743 547,95 € | 105 385,45 € | 2 405 219,60 € |
| Année 23 | 771 915,28 € | 77 018,12 € | 1 633 304,32 € |
| Année 24 | 801 364,84 € | 47 568,56 € | 831 939,48 € |
| Année 25 | 831 939,48 € | 16 995,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 760 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 127 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.