Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 487,39 € | 70 487,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 598 € / mois | 201 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 800 € | 14 806 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 750 € | 14 052 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 484,99 € | 508 363,69 € | 13 372 515,01 € |
| Année 2 | 350 360,46 € | 495 488,22 € | 13 022 154,55 € |
| Année 3 | 363 727,18 € | 482 121,50 € | 12 658 427,37 € |
| Année 4 | 377 603,85 € | 468 244,83 € | 12 280 823,52 € |
| Année 5 | 392 009,94 € | 453 838,74 € | 11 888 813,58 € |
| Année 6 | 406 965,62 € | 438 883,06 € | 11 481 847,96 € |
| Année 7 | 422 491,87 € | 423 356,81 € | 11 059 356,09 € |
| Année 8 | 438 610,49 € | 407 238,19 € | 10 620 745,60 € |
| Année 9 | 455 344,04 € | 390 504,64 € | 10 165 401,56 € |
| Année 10 | 472 716,00 € | 373 132,68 € | 9 692 685,56 € |
| Année 11 | 490 750,74 € | 355 097,94 € | 9 201 934,82 € |
| Année 12 | 509 473,49 € | 336 375,19 € | 8 692 461,33 € |
| Année 13 | 528 910,58 € | 316 938,10 € | 8 163 550,75 € |
| Année 14 | 549 089,19 € | 296 759,49 € | 7 614 461,56 € |
| Année 15 | 570 037,67 € | 275 811,01 € | 7 044 423,89 € |
| Année 16 | 591 785,34 € | 254 063,34 € | 6 452 638,55 € |
| Année 17 | 614 362,70 € | 231 485,98 € | 5 838 275,85 € |
| Année 18 | 637 801,46 € | 208 047,22 € | 5 200 474,39 € |
| Année 19 | 662 134,39 € | 183 714,29 € | 4 538 340,00 € |
| Année 20 | 687 395,68 € | 158 453,00 € | 3 850 944,32 € |
| Année 21 | 713 620,71 € | 132 227,97 € | 3 137 323,61 € |
| Année 22 | 740 846,26 € | 105 002,42 € | 2 396 477,35 € |
| Année 23 | 769 110,52 € | 76 738,16 € | 1 627 366,83 € |
| Année 24 | 798 453,07 € | 47 395,61 € | 828 913,76 € |
| Année 25 | 828 913,76 € | 16 933,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 710 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.