Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 223,95 € | 99 223,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 679 € / mois | 283 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 280 € | 14 867 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 150 € | 14 110 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 961,89 € | 486 725,51 € | 13 062 038,11 € |
| Année 2 | 729 872,39 € | 460 815,01 € | 12 332 165,72 € |
| Année 3 | 756 736,60 € | 433 950,80 € | 11 575 429,12 € |
| Année 4 | 784 589,55 € | 406 097,85 € | 10 790 839,57 € |
| Année 5 | 813 467,70 € | 377 219,70 € | 9 977 371,87 € |
| Année 6 | 843 408,76 € | 347 278,64 € | 9 133 963,11 € |
| Année 7 | 874 451,86 € | 316 235,54 € | 8 259 511,25 € |
| Année 8 | 906 637,55 € | 284 049,85 € | 7 352 873,70 € |
| Année 9 | 940 007,89 € | 250 679,51 € | 6 412 865,81 € |
| Année 10 | 974 606,47 € | 216 080,93 € | 5 438 259,34 € |
| Année 11 | 1 010 478,51 € | 180 208,89 € | 4 427 780,83 € |
| Année 12 | 1 047 670,90 € | 143 016,50 € | 3 380 109,93 € |
| Année 13 | 1 086 232,20 € | 104 455,20 € | 2 293 877,73 € |
| Année 14 | 1 126 212,84 € | 64 474,56 € | 1 167 664,89 € |
| Année 15 | 1 167 664,89 € | 23 022,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 766 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.