Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 753,01 € | 71 753,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 433 € / mois | 205 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 280 € | 14 867 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 150 € | 14 110 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 792,09 € | 528 244,03 € | 13 433 207,91 € |
| Année 2 | 345 936,52 € | 515 099,60 € | 13 087 271,39 € |
| Année 3 | 359 600,14 € | 501 435,98 € | 12 727 671,25 € |
| Année 4 | 373 803,47 € | 487 232,65 € | 12 353 867,78 € |
| Année 5 | 388 567,77 € | 472 468,35 € | 11 965 300,01 € |
| Année 6 | 403 915,21 € | 457 120,91 € | 11 561 384,80 € |
| Année 7 | 419 868,82 € | 441 167,30 € | 11 141 515,98 € |
| Année 8 | 436 452,59 € | 424 583,53 € | 10 705 063,39 € |
| Année 9 | 453 691,38 € | 407 344,74 € | 10 251 372,01 € |
| Année 10 | 471 611,05 € | 389 425,07 € | 9 779 760,96 € |
| Année 11 | 490 238,49 € | 370 797,63 € | 9 289 522,47 € |
| Année 12 | 509 601,70 € | 351 434,42 € | 8 779 920,77 € |
| Année 13 | 529 729,66 € | 331 306,46 € | 8 250 191,11 € |
| Année 14 | 550 652,64 € | 310 383,48 € | 7 699 538,47 € |
| Année 15 | 572 402,07 € | 288 634,05 € | 7 127 136,40 € |
| Année 16 | 595 010,49 € | 266 025,63 € | 6 532 125,91 € |
| Année 17 | 618 511,90 € | 242 524,22 € | 5 913 614,01 € |
| Année 18 | 642 941,55 € | 218 094,57 € | 5 270 672,46 € |
| Année 19 | 668 336,15 € | 192 699,97 € | 4 602 336,31 € |
| Année 20 | 694 733,74 € | 166 302,38 € | 3 907 602,57 € |
| Année 21 | 722 173,98 € | 138 862,14 € | 3 185 428,59 € |
| Année 22 | 750 698,04 € | 110 338,08 € | 2 434 730,55 € |
| Année 23 | 780 348,71 € | 80 687,41 € | 1 654 381,84 € |
| Année 24 | 811 170,53 € | 49 865,59 € | 843 211,31 € |
| Année 25 | 843 211,31 € | 17 826,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 766 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 009 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.