Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 423,50 € | 69 423,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 374 € / mois | 198 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 280 € | 14 867 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 150 € | 14 110 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 653,51 € | 609 428,49 € | 13 542 346,49 € |
| Année 2 | 233 834,91 € | 599 247,09 € | 13 308 511,58 € |
| Année 3 | 244 479,78 € | 588 602,22 € | 13 064 031,80 € |
| Année 4 | 255 609,26 € | 577 472,74 € | 12 808 422,54 € |
| Année 5 | 267 245,40 € | 565 836,60 € | 12 541 177,14 € |
| Année 6 | 279 411,22 € | 553 670,78 € | 12 261 765,92 € |
| Année 7 | 292 130,88 € | 540 951,12 € | 11 969 635,04 € |
| Année 8 | 305 429,59 € | 527 652,41 € | 11 664 205,45 € |
| Année 9 | 319 333,71 € | 513 748,29 € | 11 344 871,74 € |
| Année 10 | 333 870,73 € | 499 211,27 € | 11 011 001,01 € |
| Année 11 | 349 069,57 € | 484 012,43 € | 10 661 931,44 € |
| Année 12 | 364 960,27 € | 468 121,73 € | 10 296 971,17 € |
| Année 13 | 381 574,42 € | 451 507,58 € | 9 915 396,75 € |
| Année 14 | 398 944,86 € | 434 137,14 € | 9 516 451,89 € |
| Année 15 | 417 106,07 € | 415 975,93 € | 9 099 345,82 € |
| Année 16 | 436 094,00 € | 396 988,00 € | 8 663 251,82 € |
| Année 17 | 455 946,35 € | 377 135,65 € | 8 207 305,47 € |
| Année 18 | 476 702,43 € | 356 379,57 € | 7 730 603,04 € |
| Année 19 | 498 403,42 € | 334 678,58 € | 7 232 199,62 € |
| Année 20 | 521 092,26 € | 311 989,74 € | 6 711 107,36 € |
| Année 21 | 544 814,00 € | 288 268,00 € | 6 166 293,36 € |
| Année 22 | 569 615,63 € | 263 466,37 € | 5 596 677,73 € |
| Année 23 | 595 546,27 € | 237 535,73 € | 5 001 131,46 € |
| Année 24 | 622 657,37 € | 210 424,63 € | 4 378 474,09 € |
| Année 25 | 651 002,67 € | 182 079,33 € | 3 727 471,42 € |
| Année 26 | 680 638,34 € | 152 443,66 € | 3 046 833,08 € |
| Année 27 | 711 623,09 € | 121 458,91 € | 2 335 209,99 € |
| Année 28 | 744 018,36 € | 89 063,64 € | 1 591 191,63 € |
| Année 29 | 777 888,39 € | 55 193,61 € | 813 303,24 € |
| Année 30 | 813 303,24 € | 19 781,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 766 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.