Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 473,80 € | 81 473,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 890 € / mois | 232 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 280 € | 14 867 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 150 € | 14 110 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 232,74 € | 505 452,86 € | 13 293 767,26 € |
| Année 2 | 490 151,29 € | 487 534,31 € | 12 803 615,97 € |
| Année 3 | 508 749,74 € | 468 935,86 € | 12 294 866,23 € |
| Année 4 | 528 053,92 € | 449 631,68 € | 11 766 812,31 € |
| Année 5 | 548 090,57 € | 429 595,03 € | 11 218 721,74 € |
| Année 6 | 568 887,49 € | 408 798,11 € | 10 649 834,25 € |
| Année 7 | 590 473,55 € | 387 212,05 € | 10 059 360,70 € |
| Année 8 | 612 878,66 € | 364 806,94 € | 9 446 482,04 € |
| Année 9 | 636 133,94 € | 341 551,66 € | 8 810 348,10 € |
| Année 10 | 660 271,60 € | 317 414,00 € | 8 150 076,50 € |
| Année 11 | 685 325,19 € | 292 360,41 € | 7 464 751,31 € |
| Année 12 | 711 329,38 € | 266 356,22 € | 6 753 421,93 € |
| Année 13 | 738 320,28 € | 239 365,32 € | 6 015 101,65 € |
| Année 14 | 766 335,35 € | 211 350,25 € | 5 248 766,30 € |
| Année 15 | 795 413,44 € | 182 272,16 € | 4 453 352,86 € |
| Année 16 | 825 594,87 € | 152 090,73 € | 3 627 757,99 € |
| Année 17 | 856 921,53 € | 120 764,07 € | 2 770 836,46 € |
| Année 18 | 889 436,81 € | 88 248,79 € | 1 881 399,65 € |
| Année 19 | 923 185,90 € | 54 499,70 € | 958 213,75 € |
| Année 20 | 958 213,75 € | 19 470,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 766 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.