Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 082,16 € | 7 082,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 461 € / mois | 20 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 110 200 € | 1 487 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 438 € | 1 411 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 908,51 € | 51 077,41 € | 1 343 591,49 € |
| Année 2 | 35 202,20 € | 49 783,72 € | 1 308 389,29 € |
| Année 3 | 36 545,19 € | 48 440,73 € | 1 271 844,10 € |
| Année 4 | 37 939,45 € | 47 046,47 € | 1 233 904,65 € |
| Année 5 | 39 386,88 € | 45 599,04 € | 1 194 517,77 € |
| Année 6 | 40 889,54 € | 44 096,38 € | 1 153 628,23 € |
| Année 7 | 42 449,54 € | 42 536,38 € | 1 111 178,69 € |
| Année 8 | 44 069,03 € | 40 916,89 € | 1 067 109,66 € |
| Année 9 | 45 750,32 € | 39 235,60 € | 1 021 359,34 € |
| Année 10 | 47 495,76 € | 37 490,16 € | 973 863,58 € |
| Année 11 | 49 307,80 € | 35 678,12 € | 924 555,78 € |
| Année 12 | 51 188,94 € | 33 796,98 € | 873 366,84 € |
| Année 13 | 53 141,89 € | 31 844,03 € | 820 224,95 € |
| Année 14 | 55 169,29 € | 29 816,63 € | 765 055,66 € |
| Année 15 | 57 274,07 € | 27 711,85 € | 707 781,59 € |
| Année 16 | 59 459,16 € | 25 526,76 € | 648 322,43 € |
| Année 17 | 61 727,60 € | 23 258,32 € | 586 594,83 € |
| Année 18 | 64 082,57 € | 20 903,35 € | 522 512,26 € |
| Année 19 | 66 527,43 € | 18 458,49 € | 455 984,83 € |
| Année 20 | 69 065,53 € | 15 920,39 € | 386 919,30 € |
| Année 21 | 71 700,47 € | 13 285,45 € | 315 218,83 € |
| Année 22 | 74 435,93 € | 10 549,99 € | 240 782,90 € |
| Année 23 | 77 275,77 € | 7 710,15 € | 163 507,13 € |
| Année 24 | 80 223,94 € | 4 761,98 € | 83 283,19 € |
| Année 25 | 83 283,19 € | 1 701,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 377 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.