Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 912,49 € | 9 912,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 038 € / mois | 28 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 110 320 € | 1 489 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 475 € | 1 413 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 734,80 € | 48 215,08 € | 1 308 265,20 € |
| Année 2 | 73 309,10 € | 45 640,78 € | 1 234 956,10 € |
| Année 3 | 75 977,05 € | 42 972,83 € | 1 158 979,05 € |
| Année 4 | 78 742,12 € | 40 207,76 € | 1 080 236,93 € |
| Année 5 | 81 607,79 € | 37 342,09 € | 998 629,14 € |
| Année 6 | 84 577,79 € | 34 372,09 € | 914 051,35 € |
| Année 7 | 87 655,85 € | 31 294,03 € | 826 395,50 € |
| Année 8 | 90 845,93 € | 28 103,95 € | 735 549,57 € |
| Année 9 | 94 152,11 € | 24 797,77 € | 641 397,46 € |
| Année 10 | 97 578,62 € | 21 371,26 € | 543 818,84 € |
| Année 11 | 101 129,85 € | 17 820,03 € | 442 688,99 € |
| Année 12 | 104 810,27 € | 14 139,61 € | 337 878,72 € |
| Année 13 | 108 624,67 € | 10 325,21 € | 229 254,05 € |
| Année 14 | 112 577,88 € | 6 372,00 € | 116 676,17 € |
| Année 15 | 116 676,17 € | 2 274,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 379 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 321 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.