Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 193,68 € | 9 193,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 860 € / mois | 26 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 102 320 € | 1 381 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 31 975 € | 1 310 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 605,48 € | 44 718,68 € | 1 213 394,52 € |
| Année 2 | 67 993,08 € | 42 331,08 € | 1 145 401,44 € |
| Année 3 | 70 467,58 € | 39 856,58 € | 1 074 933,86 € |
| Année 4 | 73 032,13 € | 37 292,03 € | 1 001 901,73 € |
| Année 5 | 75 689,99 € | 34 634,17 € | 926 211,74 € |
| Année 6 | 78 444,62 € | 31 879,54 € | 847 767,12 € |
| Année 7 | 81 299,48 € | 29 024,68 € | 766 467,64 € |
| Année 8 | 84 258,23 € | 26 065,93 € | 682 209,41 € |
| Année 9 | 87 324,67 € | 22 999,49 € | 594 884,74 € |
| Année 10 | 90 502,70 € | 19 821,46 € | 504 382,04 € |
| Année 11 | 93 796,40 € | 16 527,76 € | 410 585,64 € |
| Année 12 | 97 209,96 € | 13 114,20 € | 313 375,68 € |
| Année 13 | 100 747,75 € | 9 576,41 € | 212 627,93 € |
| Année 14 | 104 414,30 € | 5 909,86 € | 108 213,63 € |
| Année 15 | 108 213,63 € | 2 109,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 279 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 268 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 127 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.