Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 898,69 € | 70 898,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 845 € / mois | 202 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 200 € | 14 893 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 750 € | 14 134 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 454,21 € | 511 330,07 € | 13 450 545,79 € |
| Année 2 | 352 404,82 € | 498 379,46 € | 13 098 140,97 € |
| Année 3 | 365 849,54 € | 484 934,74 € | 12 732 291,43 € |
| Année 4 | 379 807,14 € | 470 977,14 € | 12 352 484,29 € |
| Année 5 | 394 297,30 € | 456 486,98 € | 11 958 186,99 € |
| Année 6 | 409 340,25 € | 441 444,03 € | 11 548 846,74 € |
| Année 7 | 424 957,10 € | 425 827,18 € | 11 123 889,64 € |
| Année 8 | 441 169,74 € | 409 614,54 € | 10 682 719,90 € |
| Année 9 | 458 000,96 € | 392 783,32 € | 10 224 718,94 € |
| Année 10 | 475 474,29 € | 375 309,99 € | 9 749 244,65 € |
| Année 11 | 493 614,25 € | 357 170,03 € | 9 255 630,40 € |
| Année 12 | 512 446,28 € | 338 338,00 € | 8 743 184,12 € |
| Année 13 | 531 996,76 € | 318 787,52 € | 8 211 187,36 € |
| Année 14 | 552 293,13 € | 298 491,15 € | 7 658 894,23 € |
| Année 15 | 573 363,82 € | 277 420,46 € | 7 085 530,41 € |
| Année 16 | 595 238,38 € | 255 545,90 € | 6 490 292,03 € |
| Année 17 | 617 947,49 € | 232 836,79 € | 5 872 344,54 € |
| Année 18 | 641 522,98 € | 209 261,30 € | 5 230 821,56 € |
| Année 19 | 665 997,93 € | 184 786,35 € | 4 564 823,63 € |
| Année 20 | 691 406,61 € | 159 377,67 € | 3 873 417,02 € |
| Année 21 | 717 784,66 € | 132 999,62 € | 3 155 632,36 € |
| Année 22 | 745 169,08 € | 105 615,20 € | 2 410 463,28 € |
| Année 23 | 773 598,25 € | 77 186,03 € | 1 636 865,03 € |
| Année 24 | 803 112,01 € | 47 672,27 € | 833 753,02 € |
| Année 25 | 833 753,02 € | 17 032,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 790 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.