Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 384,56 € | 70 384,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 287 € / mois | 201 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 200 € | 14 785 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 250 € | 14 032 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 992,63 € | 507 622,09 € | 13 353 007,37 € |
| Année 2 | 349 849,32 € | 494 765,40 € | 13 003 158,05 € |
| Année 3 | 363 196,54 € | 481 418,18 € | 12 639 961,51 € |
| Année 4 | 377 052,95 € | 467 561,77 € | 12 262 908,56 € |
| Année 5 | 391 438,03 € | 453 176,69 € | 11 871 470,53 € |
| Année 6 | 406 371,88 € | 438 242,84 € | 11 465 098,65 € |
| Année 7 | 421 875,50 € | 422 739,22 € | 11 043 223,15 € |
| Année 8 | 437 970,58 € | 406 644,14 € | 10 605 252,57 € |
| Année 9 | 454 679,73 € | 389 934,99 € | 10 150 572,84 € |
| Année 10 | 472 026,35 € | 372 588,37 € | 9 678 546,49 € |
| Année 11 | 490 034,76 € | 354 579,96 € | 9 188 511,73 € |
| Année 12 | 508 730,22 € | 335 884,50 € | 8 679 781,51 € |
| Année 13 | 528 138,95 € | 316 475,77 € | 8 151 642,56 € |
| Année 14 | 548 288,13 € | 296 326,59 € | 7 603 354,43 € |
| Année 15 | 569 206,04 € | 275 408,68 € | 7 034 148,39 € |
| Année 16 | 590 921,98 € | 253 692,74 € | 6 443 226,41 € |
| Année 17 | 613 466,42 € | 231 148,30 € | 5 829 759,99 € |
| Année 18 | 636 870,95 € | 207 743,77 € | 5 192 889,04 € |
| Année 19 | 661 168,39 € | 183 446,33 € | 4 531 720,65 € |
| Année 20 | 686 392,81 € | 158 221,91 € | 3 845 327,84 € |
| Année 21 | 712 579,59 € | 132 035,13 € | 3 132 748,25 € |
| Année 22 | 739 765,42 € | 104 849,30 € | 2 392 982,83 € |
| Année 23 | 767 988,43 € | 76 626,29 € | 1 624 994,40 € |
| Année 24 | 797 288,18 € | 47 326,54 € | 827 706,22 € |
| Année 25 | 827 706,22 € | 16 908,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 690 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 280 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.