Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 946,45 € | 66 946,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 868 € / mois | 191 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 200 € | 14 785 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 250 € | 14 032 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 825,34 € | 570 532,06 € | 13 457 174,66 € |
| Année 2 | 242 794,49 € | 560 562,91 € | 13 214 380,17 € |
| Année 3 | 253 190,47 € | 550 166,93 € | 12 961 189,70 € |
| Année 4 | 264 031,57 € | 539 325,83 € | 12 697 158,13 € |
| Année 5 | 275 336,88 € | 528 020,52 € | 12 421 821,25 € |
| Année 6 | 287 126,25 € | 516 231,15 € | 12 134 695,00 € |
| Année 7 | 299 420,42 € | 503 936,98 € | 11 835 274,58 € |
| Année 8 | 312 241,01 € | 491 116,39 € | 11 523 033,57 € |
| Année 9 | 325 610,55 € | 477 746,85 € | 11 197 423,02 € |
| Année 10 | 339 552,53 € | 463 804,87 € | 10 857 870,49 € |
| Année 11 | 354 091,52 € | 449 265,88 € | 10 503 778,97 € |
| Année 12 | 369 252,99 € | 434 104,41 € | 10 134 525,98 € |
| Année 13 | 385 063,68 € | 418 293,72 € | 9 749 462,30 € |
| Année 14 | 401 551,33 € | 401 806,07 € | 9 347 910,97 € |
| Année 15 | 418 744,94 € | 384 612,46 € | 8 929 166,03 € |
| Année 16 | 436 674,79 € | 366 682,61 € | 8 492 491,24 € |
| Année 17 | 455 372,33 € | 347 985,07 € | 8 037 118,91 € |
| Année 18 | 474 870,45 € | 328 486,95 € | 7 562 248,46 € |
| Année 19 | 495 203,46 € | 308 153,94 € | 7 067 045,00 € |
| Année 20 | 516 407,08 € | 286 950,32 € | 6 550 637,92 € |
| Année 21 | 538 518,61 € | 264 838,79 € | 6 012 119,31 € |
| Année 22 | 561 576,91 € | 241 780,49 € | 5 450 542,40 € |
| Année 23 | 585 622,50 € | 217 734,90 € | 4 864 919,90 € |
| Année 24 | 610 697,71 € | 192 659,69 € | 4 254 222,19 € |
| Année 25 | 636 846,55 € | 166 510,85 € | 3 617 375,64 € |
| Année 26 | 664 115,06 € | 139 242,34 € | 2 953 260,58 € |
| Année 27 | 692 551,14 € | 110 806,26 € | 2 260 709,44 € |
| Année 28 | 722 204,81 € | 81 152,59 € | 1 538 504,63 € |
| Année 29 | 753 128,17 € | 50 229,23 € | 785 376,46 € |
| Année 30 | 785 376,46 € | 17 981,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 690 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.