Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 860 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 276,35 € | 118 276,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 413 € / mois | 337 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 800 € | 14 968 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 500 € | 14 206 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 860 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 889,06 € | 475 427,14 € | 12 916 110,94 € |
| Année 2 | 977 850,26 € | 441 465,94 € | 11 938 260,68 € |
| Année 3 | 1 013 033,33 € | 406 282,87 € | 10 925 227,35 € |
| Année 4 | 1 049 482,33 € | 369 833,87 € | 9 875 745,02 € |
| Année 5 | 1 087 242,74 € | 332 073,46 € | 8 788 502,28 € |
| Année 6 | 1 126 361,80 € | 292 954,40 € | 7 662 140,48 € |
| Année 7 | 1 166 888,36 € | 252 427,84 € | 6 495 252,12 € |
| Année 8 | 1 208 873,07 € | 210 443,13 € | 5 286 379,05 € |
| Année 9 | 1 252 368,38 € | 166 947,82 € | 4 034 010,67 € |
| Année 10 | 1 297 428,66 € | 121 887,54 € | 2 736 582,01 € |
| Année 11 | 1 344 110,19 € | 75 206,01 € | 1 392 471,82 € |
| Année 12 | 1 392 471,82 € | 26 844,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 860 000 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 932 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.