Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 879 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 442,76 € | 118 442,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 917 € / mois | 338 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 360 € | 14 989 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 988 € | 14 226 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 879 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 217,09 € | 476 096,03 € | 12 934 282,91 € |
| Année 2 | 979 226,06 € | 442 087,06 € | 11 955 056,85 € |
| Année 3 | 1 014 458,66 € | 406 854,46 € | 10 940 598,19 € |
| Année 4 | 1 050 958,93 € | 370 354,19 € | 9 889 639,26 € |
| Année 5 | 1 088 772,47 € | 332 540,65 € | 8 800 866,79 € |
| Année 6 | 1 127 946,56 € | 293 366,56 € | 7 672 920,23 € |
| Année 7 | 1 168 530,16 € | 252 782,96 € | 6 504 390,07 € |
| Année 8 | 1 210 573,93 € | 210 739,19 € | 5 293 816,14 € |
| Année 9 | 1 254 130,43 € | 167 182,69 € | 4 039 685,71 € |
| Année 10 | 1 299 254,11 € | 122 059,01 € | 2 740 431,60 € |
| Année 11 | 1 346 001,33 € | 75 311,79 € | 1 394 430,27 € |
| Année 12 | 1 394 430,27 € | 26 882,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 879 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.