Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 817,61 € | 81 817,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 932 € / mois | 233 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 800 € | 14 995 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 125 € | 14 232 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 866,62 € | 502 944,70 € | 13 406 133,38 € |
| Année 2 | 496 789,21 € | 485 022,11 € | 12 909 344,17 € |
| Année 3 | 515 382,56 € | 466 428,76 € | 12 393 961,61 € |
| Année 4 | 534 671,83 € | 447 139,49 € | 11 859 289,78 € |
| Année 5 | 554 683,04 € | 427 128,28 € | 11 304 606,74 € |
| Année 6 | 575 443,21 € | 406 368,11 € | 10 729 163,53 € |
| Année 7 | 596 980,37 € | 384 830,95 € | 10 132 183,16 € |
| Année 8 | 619 323,59 € | 362 487,73 € | 9 512 859,57 € |
| Année 9 | 642 503,06 € | 339 308,26 € | 8 870 356,51 € |
| Année 10 | 666 550,11 € | 315 261,21 € | 8 203 806,40 € |
| Année 11 | 691 497,12 € | 290 314,20 € | 7 512 309,28 € |
| Année 12 | 717 377,85 € | 264 433,47 € | 6 794 931,43 € |
| Année 13 | 744 227,22 € | 237 584,10 € | 6 050 704,21 € |
| Année 14 | 772 081,45 € | 209 729,87 € | 5 278 622,76 € |
| Année 15 | 800 978,21 € | 180 833,11 € | 4 477 644,55 € |
| Année 16 | 830 956,49 € | 150 854,83 € | 3 646 688,06 € |
| Année 17 | 862 056,76 € | 119 754,56 € | 2 784 631,30 € |
| Année 18 | 894 321,01 € | 87 490,31 € | 1 890 310,29 € |
| Année 19 | 927 792,87 € | 54 018,45 € | 962 517,42 € |
| Année 20 | 962 517,42 € | 19 293,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 885 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.