Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 885 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 900,03 € | 67 900,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 758 € / mois | 194 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 800 € | 14 995 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 125 € | 14 232 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 885 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 141,69 € | 578 658,67 € | 13 648 858,31 € |
| Année 2 | 246 252,81 € | 568 547,55 € | 13 402 605,50 € |
| Année 3 | 256 796,84 € | 558 003,52 € | 13 145 808,66 € |
| Année 4 | 267 792,38 € | 547 007,98 € | 12 878 016,28 € |
| Année 5 | 279 258,70 € | 535 541,66 € | 12 598 757,58 € |
| Année 6 | 291 216,00 € | 523 584,36 € | 12 307 541,58 € |
| Année 7 | 303 685,30 € | 511 115,06 € | 12 003 856,28 € |
| Année 8 | 316 688,51 € | 498 111,85 € | 11 687 167,77 € |
| Année 9 | 330 248,48 € | 484 551,88 € | 11 356 919,29 € |
| Année 10 | 344 389,05 € | 470 411,31 € | 11 012 530,24 € |
| Année 11 | 359 135,10 € | 455 665,26 € | 10 653 395,14 € |
| Année 12 | 374 512,55 € | 440 287,81 € | 10 278 882,59 € |
| Année 13 | 390 548,44 € | 424 251,92 € | 9 888 334,15 € |
| Année 14 | 407 270,93 € | 407 529,43 € | 9 481 063,22 € |
| Année 15 | 424 709,48 € | 390 090,88 € | 9 056 353,74 € |
| Année 16 | 442 894,67 € | 371 905,69 € | 8 613 459,07 € |
| Année 17 | 461 858,57 € | 352 941,79 € | 8 151 600,50 € |
| Année 18 | 481 634,42 € | 333 165,94 € | 7 669 966,08 € |
| Année 19 | 502 257,05 € | 312 543,31 € | 7 167 709,03 € |
| Année 20 | 523 762,69 € | 291 037,67 € | 6 643 946,34 € |
| Année 21 | 546 189,16 € | 268 611,20 € | 6 097 757,18 € |
| Année 22 | 569 575,90 € | 245 224,46 € | 5 528 181,28 € |
| Année 23 | 593 964,00 € | 220 836,36 € | 4 934 217,28 € |
| Année 24 | 619 396,35 € | 195 404,01 € | 4 314 820,93 € |
| Année 25 | 645 917,66 € | 168 882,70 € | 3 668 903,27 € |
| Année 26 | 673 574,58 € | 141 225,78 € | 2 995 328,69 € |
| Année 27 | 702 415,69 € | 112 384,67 € | 2 292 913,00 € |
| Année 28 | 732 491,72 € | 82 308,64 € | 1 560 421,28 € |
| Année 29 | 763 855,59 € | 50 944,77 € | 796 565,69 € |
| Année 30 | 796 565,69 € | 18 238,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 885 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 000 €.