Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 835 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 655,53 € | 67 655,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 017 € / mois | 193 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 800 € | 14 941 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 875 € | 14 180 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 835 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 291,44 € | 576 574,92 € | 13 599 708,56 € |
| Année 2 | 245 366,15 € | 566 500,21 € | 13 354 342,41 € |
| Année 3 | 255 872,24 € | 555 994,12 € | 13 098 470,17 € |
| Année 4 | 266 828,15 € | 545 038,21 € | 12 831 642,02 € |
| Année 5 | 278 253,23 € | 533 613,13 € | 12 553 388,79 € |
| Année 6 | 290 167,46 € | 521 698,90 € | 12 263 221,33 € |
| Année 7 | 302 591,89 € | 509 274,47 € | 11 960 629,44 € |
| Année 8 | 315 548,26 € | 496 318,10 € | 11 645 081,18 € |
| Année 9 | 329 059,38 € | 482 806,98 € | 11 316 021,80 € |
| Année 10 | 343 149,05 € | 468 717,31 € | 10 972 872,75 € |
| Année 11 | 357 842,02 € | 454 024,34 € | 10 615 030,73 € |
| Année 12 | 373 164,10 € | 438 702,26 € | 10 241 866,63 € |
| Année 13 | 389 142,25 € | 422 724,11 € | 9 852 724,38 € |
| Année 14 | 405 804,53 € | 406 061,83 € | 9 446 919,85 € |
| Année 15 | 423 180,28 € | 388 686,08 € | 9 023 739,57 € |
| Année 16 | 441 300,01 € | 370 566,35 € | 8 582 439,56 € |
| Année 17 | 460 195,59 € | 351 670,77 € | 8 122 243,97 € |
| Année 18 | 479 900,25 € | 331 966,11 € | 7 642 343,72 € |
| Année 19 | 500 448,63 € | 311 417,73 € | 7 141 895,09 € |
| Année 20 | 521 876,85 € | 289 989,51 € | 6 620 018,24 € |
| Année 21 | 544 222,59 € | 267 643,77 € | 6 075 795,65 € |
| Année 22 | 567 525,12 € | 244 341,24 € | 5 508 270,53 € |
| Année 23 | 591 825,39 € | 220 040,97 € | 4 916 445,14 € |
| Année 24 | 617 166,17 € | 194 700,19 € | 4 299 278,97 € |
| Année 25 | 643 591,98 € | 168 274,38 € | 3 655 686,99 € |
| Année 26 | 671 149,34 € | 140 717,02 € | 2 984 537,65 € |
| Année 27 | 699 886,61 € | 111 979,75 € | 2 284 651,04 € |
| Année 28 | 729 854,36 € | 82 012,00 € | 1 554 796,68 € |
| Année 29 | 761 105,28 € | 50 761,08 € | 793 691,40 € |
| Année 30 | 793 691,40 € | 18 172,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 835 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 020 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.