Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 522,98 € | 81 522,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 039 € / mois | 232 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 800 € | 14 941 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 875 € | 14 180 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 142,16 € | 501 133,60 € | 13 357 857,84 € |
| Année 2 | 495 000,20 € | 483 275,56 € | 12 862 857,64 € |
| Année 3 | 513 526,62 € | 464 749,14 € | 12 349 331,02 € |
| Année 4 | 532 746,43 € | 445 529,33 € | 11 816 584,59 € |
| Année 5 | 552 685,56 € | 425 590,20 € | 11 263 899,03 € |
| Année 6 | 573 370,97 € | 404 904,79 € | 10 690 528,06 € |
| Année 7 | 594 830,58 € | 383 445,18 € | 10 095 697,48 € |
| Année 8 | 617 093,36 € | 361 182,40 € | 9 478 604,12 € |
| Année 9 | 640 189,34 € | 338 086,42 € | 8 838 414,78 € |
| Année 10 | 664 149,78 € | 314 125,98 € | 8 174 265,00 € |
| Année 11 | 689 006,97 € | 289 268,79 € | 7 485 258,03 € |
| Année 12 | 714 794,49 € | 263 481,27 € | 6 770 463,54 € |
| Année 13 | 741 547,17 € | 236 728,59 € | 6 028 916,37 € |
| Année 14 | 769 301,11 € | 208 974,65 € | 5 259 615,26 € |
| Année 15 | 798 093,79 € | 180 181,97 € | 4 461 521,47 € |
| Année 16 | 827 964,12 € | 150 311,64 € | 3 633 557,35 € |
| Année 17 | 858 952,41 € | 119 323,35 € | 2 774 604,94 € |
| Année 18 | 891 100,48 € | 87 175,28 € | 1 883 504,46 € |
| Année 19 | 924 451,76 € | 53 824,00 € | 959 052,70 € |
| Année 20 | 959 052,70 € | 19 224,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 835 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 020 € pour cette enveloppe de financement.