Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 112,24 € | 82 112,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 825 € / mois | 234 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 800 € | 15 049 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 375 € | 14 283 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 591,08 € | 504 755,80 € | 13 454 408,92 € |
| Année 2 | 498 578,19 € | 486 768,69 € | 12 955 830,73 € |
| Année 3 | 517 238,52 € | 468 108,36 € | 12 438 592,21 € |
| Année 4 | 536 597,25 € | 448 749,63 € | 11 901 994,96 € |
| Année 5 | 556 680,52 € | 428 666,36 € | 11 345 314,44 € |
| Année 6 | 577 515,46 € | 407 831,42 € | 10 767 798,98 € |
| Année 7 | 599 130,16 € | 386 216,72 € | 10 168 668,82 € |
| Année 8 | 621 553,85 € | 363 793,03 € | 9 547 114,97 € |
| Année 9 | 644 816,81 € | 340 530,07 € | 8 902 298,16 € |
| Année 10 | 668 950,43 € | 316 396,45 € | 8 233 347,73 € |
| Année 11 | 693 987,30 € | 291 359,58 € | 7 539 360,43 € |
| Année 12 | 719 961,19 € | 265 385,69 € | 6 819 399,24 € |
| Année 13 | 746 907,25 € | 238 439,63 € | 6 072 491,99 € |
| Année 14 | 774 861,79 € | 210 485,09 € | 5 297 630,20 € |
| Année 15 | 803 862,61 € | 181 484,27 € | 4 493 767,59 € |
| Année 16 | 833 948,84 € | 151 398,04 € | 3 659 818,75 € |
| Année 17 | 865 161,13 € | 120 185,75 € | 2 794 657,62 € |
| Année 18 | 897 541,60 € | 87 805,28 € | 1 897 116,02 € |
| Année 19 | 931 133,95 € | 54 212,93 € | 965 982,07 € |
| Année 20 | 965 982,07 € | 19 363,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 935 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 606 €.