Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 946 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 010,25 € | 119 010,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 637 € / mois | 340 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 680 € | 15 061 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 650 € | 14 294 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 946 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 745,89 € | 478 377,11 € | 12 996 254,11 € |
| Année 2 | 983 917,78 € | 444 205,22 € | 12 012 336,33 € |
| Année 3 | 1 019 319,21 € | 408 803,79 € | 10 993 017,12 € |
| Année 4 | 1 055 994,34 € | 372 128,66 € | 9 937 022,78 € |
| Année 5 | 1 093 989,09 € | 334 133,91 € | 8 843 033,69 € |
| Année 6 | 1 133 350,87 € | 294 772,13 € | 7 709 682,82 € |
| Année 7 | 1 174 128,89 € | 253 994,11 € | 6 535 553,93 € |
| Année 8 | 1 216 374,11 € | 211 748,89 € | 5 319 179,82 € |
| Année 9 | 1 260 139,30 € | 167 983,70 € | 4 059 040,52 € |
| Année 10 | 1 305 479,19 € | 122 643,81 € | 2 753 561,33 € |
| Année 11 | 1 352 450,37 € | 75 672,63 € | 1 401 110,96 € |
| Année 12 | 1 401 110,96 € | 27 011,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 946 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 029 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.