Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 901,25 € | 71 901,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 883 € / mois | 205 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 800 € | 15 103 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 625 € | 14 334 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 254,36 € | 518 560,64 € | 13 640 745,64 € |
| Année 2 | 357 388,11 € | 505 426,89 € | 13 283 357,53 € |
| Année 3 | 371 022,95 € | 491 792,05 € | 12 912 334,58 € |
| Année 4 | 385 177,94 € | 477 637,06 € | 12 527 156,64 € |
| Année 5 | 399 872,98 € | 462 942,02 € | 12 127 283,66 € |
| Année 6 | 415 128,65 € | 447 686,35 € | 11 712 155,01 € |
| Année 7 | 430 966,37 € | 431 848,63 € | 11 281 188,64 € |
| Année 8 | 447 408,28 € | 415 406,72 € | 10 833 780,36 € |
| Année 9 | 464 477,47 € | 398 337,53 € | 10 369 302,89 € |
| Année 10 | 482 197,89 € | 380 617,11 € | 9 887 105,00 € |
| Année 11 | 500 594,35 € | 362 220,65 € | 9 386 510,65 € |
| Année 12 | 519 692,68 € | 343 122,32 € | 8 866 817,97 € |
| Année 13 | 539 519,62 € | 323 295,38 € | 8 327 298,35 € |
| Année 14 | 560 103,00 € | 302 712,00 € | 7 767 195,35 € |
| Année 15 | 581 471,65 € | 281 343,35 € | 7 185 723,70 € |
| Année 16 | 603 655,55 € | 259 159,45 € | 6 582 068,15 € |
| Année 17 | 626 685,80 € | 236 129,20 € | 5 955 382,35 € |
| Année 18 | 650 594,66 € | 212 220,34 € | 5 304 787,69 € |
| Année 19 | 675 415,69 € | 187 399,31 € | 4 629 372,00 € |
| Année 20 | 701 183,68 € | 161 631,32 € | 3 928 188,32 € |
| Année 21 | 727 934,72 € | 134 880,28 € | 3 200 253,60 € |
| Année 22 | 755 706,41 € | 107 108,59 € | 2 444 547,19 € |
| Année 23 | 784 537,58 € | 78 277,42 € | 1 660 009,61 € |
| Année 24 | 814 468,70 € | 48 346,30 € | 845 540,91 € |
| Année 25 | 845 540,91 € | 17 273,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 985 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.