Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 926,95 € | 71 926,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 960 € / mois | 205 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 200 € | 15 109 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 750 € | 14 339 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 377,39 € | 518 746,01 € | 13 645 622,61 € |
| Année 2 | 357 515,81 € | 505 607,59 € | 13 288 106,80 € |
| Année 3 | 371 155,50 € | 491 967,90 € | 12 916 951,30 € |
| Année 4 | 385 315,57 € | 477 807,83 € | 12 531 635,73 € |
| Année 5 | 400 015,84 € | 463 107,56 € | 12 131 619,89 € |
| Année 6 | 415 276,97 € | 447 846,43 € | 11 716 342,92 € |
| Année 7 | 431 120,33 € | 432 003,07 € | 11 285 222,59 € |
| Année 8 | 447 568,13 € | 415 555,27 € | 10 837 654,46 € |
| Année 9 | 464 643,43 € | 398 479,97 € | 10 373 011,03 € |
| Année 10 | 482 370,18 € | 380 753,22 € | 9 890 640,85 € |
| Année 11 | 500 773,21 € | 362 350,19 € | 9 389 867,64 € |
| Année 12 | 519 878,36 € | 343 245,04 € | 8 869 989,28 € |
| Année 13 | 539 712,39 € | 323 411,01 € | 8 330 276,89 € |
| Année 14 | 560 303,12 € | 302 820,28 € | 7 769 973,77 € |
| Année 15 | 581 679,42 € | 281 443,98 € | 7 188 294,35 € |
| Année 16 | 603 871,23 € | 259 252,17 € | 6 584 423,12 € |
| Année 17 | 626 909,72 € | 236 213,68 € | 5 957 513,40 € |
| Année 18 | 650 827,12 € | 212 296,28 € | 5 306 686,28 € |
| Année 19 | 675 657,01 € | 187 466,39 € | 4 631 029,27 € |
| Année 20 | 701 434,21 € | 161 689,19 € | 3 929 595,06 € |
| Année 21 | 728 194,82 € | 134 928,58 € | 3 201 400,24 € |
| Année 22 | 755 976,40 € | 107 147,00 € | 2 445 423,84 € |
| Année 23 | 784 817,87 € | 78 305,53 € | 1 660 605,97 € |
| Année 24 | 814 759,69 € | 48 363,71 € | 845 846,28 € |
| Année 25 | 845 846,28 € | 17 279,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 990 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 506 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.