Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 264,67 € | 7 264,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 014 € / mois | 20 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 113 040 € | 1 526 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 325 € | 1 448 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 782,33 € | 52 393,71 € | 1 378 217,67 € |
| Année 2 | 36 109,31 € | 51 066,73 € | 1 342 108,36 € |
| Année 3 | 37 486,93 € | 49 689,11 € | 1 304 621,43 € |
| Année 4 | 38 917,11 € | 48 258,93 € | 1 265 704,32 € |
| Année 5 | 40 401,86 € | 46 774,18 € | 1 225 302,46 € |
| Année 6 | 41 943,23 € | 45 232,81 € | 1 183 359,23 € |
| Année 7 | 43 543,41 € | 43 632,63 € | 1 139 815,82 € |
| Année 8 | 45 204,67 € | 41 971,37 € | 1 094 611,15 € |
| Année 9 | 46 929,26 € | 40 246,78 € | 1 047 681,89 € |
| Année 10 | 48 719,66 € | 38 456,38 € | 998 962,23 € |
| Année 11 | 50 578,38 € | 36 597,66 € | 948 383,85 € |
| Année 12 | 52 508,03 € | 34 668,01 € | 895 875,82 € |
| Année 13 | 54 511,27 € | 32 664,77 € | 841 364,55 € |
| Année 14 | 56 590,96 € | 30 585,08 € | 784 773,59 € |
| Année 15 | 58 749,97 € | 28 426,07 € | 726 023,62 € |
| Année 16 | 60 991,37 € | 26 184,67 € | 665 032,25 € |
| Année 17 | 63 318,25 € | 23 857,79 € | 601 714,00 € |
| Année 18 | 65 733,92 € | 21 442,12 € | 535 980,08 € |
| Année 19 | 68 241,75 € | 18 934,29 € | 467 738,33 € |
| Année 20 | 70 845,27 € | 16 330,77 € | 396 893,06 € |
| Année 21 | 73 548,11 € | 13 627,93 € | 323 344,95 € |
| Année 22 | 76 354,06 € | 10 821,98 € | 246 990,89 € |
| Année 23 | 79 267,05 € | 7 908,99 € | 167 723,84 € |
| Année 24 | 82 291,21 € | 4 884,83 € | 85 432,63 € |
| Année 25 | 85 432,63 € | 1 745,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 413 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.