Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 438 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 032,07 € | 7 032,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 309 € / mois | 20 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 040 € | 1 553 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 950 € | 1 473 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 438 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 456,05 € | 59 928,79 € | 1 413 543,95 € |
| Année 2 | 25 503,22 € | 58 881,62 € | 1 388 040,73 € |
| Année 3 | 26 595,20 € | 57 789,64 € | 1 361 445,53 € |
| Année 4 | 27 733,98 € | 56 650,86 € | 1 333 711,55 € |
| Année 5 | 28 921,48 € | 55 463,36 € | 1 304 790,07 € |
| Année 6 | 30 159,82 € | 54 225,02 € | 1 274 630,25 € |
| Année 7 | 31 451,22 € | 52 933,62 € | 1 243 179,03 € |
| Année 8 | 32 797,91 € | 51 586,93 € | 1 210 381,12 € |
| Année 9 | 34 202,24 € | 50 182,60 € | 1 176 178,88 € |
| Année 10 | 35 666,71 € | 48 718,13 € | 1 140 512,17 € |
| Année 11 | 37 193,91 € | 47 190,93 € | 1 103 318,26 € |
| Année 12 | 38 786,47 € | 45 598,37 € | 1 064 531,79 € |
| Année 13 | 40 447,22 € | 43 937,62 € | 1 024 084,57 € |
| Année 14 | 42 179,07 € | 42 205,77 € | 981 905,50 € |
| Année 15 | 43 985,09 € | 40 399,75 € | 937 920,41 € |
| Année 16 | 45 868,47 € | 38 516,37 € | 892 051,94 € |
| Année 17 | 47 832,47 € | 36 552,37 € | 844 219,47 € |
| Année 18 | 49 880,54 € | 34 504,30 € | 794 338,93 € |
| Année 19 | 52 016,35 € | 32 368,49 € | 742 322,58 € |
| Année 20 | 54 243,57 € | 30 141,27 € | 688 079,01 € |
| Année 21 | 56 566,19 € | 27 818,65 € | 631 512,82 € |
| Année 22 | 58 988,24 € | 25 396,60 € | 572 524,58 € |
| Année 23 | 61 513,99 € | 22 870,85 € | 511 010,59 € |
| Année 24 | 64 147,90 € | 20 236,94 € | 446 862,69 € |
| Année 25 | 66 894,57 € | 17 490,27 € | 379 968,12 € |
| Année 26 | 69 758,87 € | 14 625,97 € | 310 209,25 € |
| Année 27 | 72 745,80 € | 11 639,04 € | 237 463,45 € |
| Année 28 | 75 860,65 € | 8 524,19 € | 161 602,80 € |
| Année 29 | 79 108,83 € | 5 276,01 € | 82 493,97 € |
| Année 30 | 82 493,97 € | 1 888,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 438 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.