Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 442,05 € | 7 442,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 552 € / mois | 21 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 800 € | 1 563 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 188 € | 1 483 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 631,62 € | 53 672,98 € | 1 411 868,38 € |
| Année 2 | 36 991,02 € | 52 313,58 € | 1 374 877,36 € |
| Année 3 | 38 402,28 € | 50 902,32 € | 1 336 475,08 € |
| Année 4 | 39 867,39 € | 49 437,21 € | 1 296 607,69 € |
| Année 5 | 41 388,37 € | 47 916,23 € | 1 255 219,32 € |
| Année 6 | 42 967,39 € | 46 337,21 € | 1 212 251,93 € |
| Année 7 | 44 606,63 € | 44 697,97 € | 1 167 645,30 € |
| Année 8 | 46 308,45 € | 42 996,15 € | 1 121 336,85 € |
| Année 9 | 48 075,19 € | 41 229,41 € | 1 073 261,66 € |
| Année 10 | 49 909,29 € | 39 395,31 € | 1 023 352,37 € |
| Année 11 | 51 813,39 € | 37 491,21 € | 971 538,98 € |
| Année 12 | 53 790,16 € | 35 514,44 € | 917 748,82 € |
| Année 13 | 55 842,32 € | 33 462,28 € | 861 906,50 € |
| Année 14 | 57 972,78 € | 31 331,82 € | 803 933,72 € |
| Année 15 | 60 184,53 € | 29 120,07 € | 743 749,19 € |
| Année 16 | 62 480,63 € | 26 823,97 € | 681 268,56 € |
| Année 17 | 64 864,33 € | 24 440,27 € | 616 404,23 € |
| Année 18 | 67 339,00 € | 21 965,60 € | 549 065,23 € |
| Année 19 | 69 908,07 € | 19 396,53 € | 479 157,16 € |
| Année 20 | 72 575,16 € | 16 729,44 € | 406 582,00 € |
| Année 21 | 75 343,99 € | 13 960,61 € | 331 238,01 € |
| Année 22 | 78 218,46 € | 11 086,14 € | 253 019,55 € |
| Année 23 | 81 202,61 € | 8 101,99 € | 171 816,94 € |
| Année 24 | 84 300,59 € | 5 004,01 € | 87 516,35 € |
| Année 25 | 87 516,35 € | 1 787,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 447 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.