Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 078,52 € | 7 078,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 450 € / mois | 20 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 800 € | 1 563 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 188 € | 1 483 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 617,53 € | 60 324,71 € | 1 422 882,47 € |
| Année 2 | 25 671,61 € | 59 270,63 € | 1 397 210,86 € |
| Année 3 | 26 770,83 € | 58 171,41 € | 1 370 440,03 € |
| Année 4 | 27 917,10 € | 57 025,14 € | 1 342 522,93 € |
| Année 5 | 29 112,45 € | 55 829,79 € | 1 313 410,48 € |
| Année 6 | 30 358,97 € | 54 583,27 € | 1 283 051,51 € |
| Année 7 | 31 658,90 € | 53 283,34 € | 1 251 392,61 € |
| Année 8 | 33 014,47 € | 51 927,77 € | 1 218 378,14 € |
| Année 9 | 34 428,08 € | 50 514,16 € | 1 183 950,06 € |
| Année 10 | 35 902,22 € | 49 040,02 € | 1 148 047,84 € |
| Année 11 | 37 439,46 € | 47 502,78 € | 1 110 608,38 € |
| Année 12 | 39 042,58 € | 45 899,66 € | 1 071 565,80 € |
| Année 13 | 40 714,30 € | 44 227,94 € | 1 030 851,50 € |
| Année 14 | 42 457,60 € | 42 484,64 € | 988 393,90 € |
| Année 15 | 44 275,56 € | 40 666,68 € | 944 118,34 € |
| Année 16 | 46 171,35 € | 38 770,89 € | 897 946,99 € |
| Année 17 | 48 148,31 € | 36 793,93 € | 849 798,68 € |
| Année 18 | 50 209,91 € | 34 732,33 € | 799 588,77 € |
| Année 19 | 52 359,81 € | 32 582,43 € | 747 228,96 € |
| Année 20 | 54 601,74 € | 30 340,50 € | 692 627,22 € |
| Année 21 | 56 939,69 € | 28 002,55 € | 635 687,53 € |
| Année 22 | 59 377,73 € | 25 564,51 € | 576 309,80 € |
| Année 23 | 61 920,17 € | 23 022,07 € | 514 389,63 € |
| Année 24 | 64 571,48 € | 20 370,76 € | 449 818,15 € |
| Année 25 | 67 336,27 € | 17 605,97 € | 382 481,88 € |
| Année 26 | 70 219,48 € | 14 722,76 € | 312 262,40 € |
| Année 27 | 73 226,15 € | 11 716,09 € | 239 036,25 € |
| Année 28 | 76 361,54 € | 8 580,70 € | 162 674,71 € |
| Année 29 | 79 631,19 € | 5 311,05 € | 83 043,52 € |
| Année 30 | 83 043,52 € | 1 901,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 447 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 115 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.