Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 080,97 € | 7 080,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 457 € / mois | 20 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 840 € | 1 563 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 200 € | 1 484 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 626,10 € | 60 345,54 € | 1 423 373,90 € |
| Année 2 | 25 680,53 € | 59 291,11 € | 1 397 693,37 € |
| Année 3 | 26 780,12 € | 58 191,52 € | 1 370 913,25 € |
| Année 4 | 27 926,79 € | 57 044,85 € | 1 342 986,46 € |
| Année 5 | 29 122,58 € | 55 849,06 € | 1 313 863,88 € |
| Année 6 | 30 369,53 € | 54 602,11 € | 1 283 494,35 € |
| Année 7 | 31 669,91 € | 53 301,73 € | 1 251 824,44 € |
| Année 8 | 33 025,94 € | 51 945,70 € | 1 218 798,50 € |
| Année 9 | 34 440,08 € | 50 531,56 € | 1 184 358,42 € |
| Année 10 | 35 914,72 € | 49 056,92 € | 1 148 443,70 € |
| Année 11 | 37 452,49 € | 47 519,15 € | 1 110 991,21 € |
| Année 12 | 39 056,13 € | 45 915,51 € | 1 071 935,08 € |
| Année 13 | 40 728,45 € | 44 243,19 € | 1 031 206,63 € |
| Année 14 | 42 472,36 € | 42 499,28 € | 988 734,27 € |
| Année 15 | 44 290,95 € | 40 680,69 € | 944 443,32 € |
| Année 16 | 46 187,38 € | 38 784,26 € | 898 255,94 € |
| Année 17 | 48 165,03 € | 36 806,61 € | 850 090,91 € |
| Année 18 | 50 227,37 € | 34 744,27 € | 799 863,54 € |
| Année 19 | 52 378,02 € | 32 593,62 € | 747 485,52 € |
| Année 20 | 54 620,75 € | 30 350,89 € | 692 864,77 € |
| Année 21 | 56 959,49 € | 28 012,15 € | 635 905,28 € |
| Année 22 | 59 398,39 € | 25 573,25 € | 576 506,89 € |
| Année 23 | 61 941,71 € | 23 029,93 € | 514 565,18 € |
| Année 24 | 64 593,94 € | 20 377,70 € | 449 971,24 € |
| Année 25 | 67 359,69 € | 17 611,95 € | 382 611,55 € |
| Année 26 | 70 243,92 € | 14 727,72 € | 312 367,63 € |
| Année 27 | 73 251,61 € | 11 720,03 € | 239 116,02 € |
| Année 28 | 76 388,10 € | 8 583,54 € | 162 727,92 € |
| Année 29 | 79 658,89 € | 5 312,75 € | 83 069,03 € |
| Année 30 | 83 069,03 € | 1 901,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 448 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 376 € pour cette enveloppe de financement.