Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 591,95 € | 6 591,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 976 € / mois | 18 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 840 € | 1 455 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 700 € | 1 381 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 925,37 € | 56 178,03 € | 1 325 074,63 € |
| Année 2 | 23 906,99 € | 55 196,41 € | 1 301 167,64 € |
| Année 3 | 24 930,64 € | 54 172,76 € | 1 276 237,00 € |
| Année 4 | 25 998,12 € | 53 105,28 € | 1 250 238,88 € |
| Année 5 | 27 111,29 € | 51 992,11 € | 1 223 127,59 € |
| Année 6 | 28 272,15 € | 50 831,25 € | 1 194 855,44 € |
| Année 7 | 29 482,73 € | 49 620,67 € | 1 165 372,71 € |
| Année 8 | 30 745,11 € | 48 358,29 € | 1 134 627,60 € |
| Année 9 | 32 061,56 € | 47 041,84 € | 1 102 566,04 € |
| Année 10 | 33 434,36 € | 45 669,04 € | 1 069 131,68 € |
| Année 11 | 34 865,93 € | 44 237,47 € | 1 034 265,75 € |
| Année 12 | 36 358,85 € | 42 744,55 € | 997 906,90 € |
| Année 13 | 37 915,65 € | 41 187,75 € | 959 991,25 € |
| Année 14 | 39 539,14 € | 39 564,26 € | 920 452,11 € |
| Année 15 | 41 232,11 € | 37 871,29 € | 879 220,00 € |
| Année 16 | 42 997,61 € | 36 105,79 € | 836 222,39 € |
| Année 17 | 44 838,66 € | 34 264,74 € | 791 383,73 € |
| Année 18 | 46 758,58 € | 32 344,82 € | 744 625,15 € |
| Année 19 | 48 760,68 € | 30 342,72 € | 695 864,47 € |
| Année 20 | 50 848,51 € | 28 254,89 € | 645 015,96 € |
| Année 21 | 53 025,73 € | 26 077,67 € | 591 990,23 € |
| Année 22 | 55 296,19 € | 23 807,21 € | 536 694,04 € |
| Année 23 | 57 663,88 € | 21 439,52 € | 479 030,16 € |
| Année 24 | 60 132,92 € | 18 970,48 € | 418 897,24 € |
| Année 25 | 62 707,70 € | 16 395,70 € | 356 189,54 € |
| Année 26 | 65 392,73 € | 13 710,67 € | 290 796,81 € |
| Année 27 | 68 192,70 € | 10 910,70 € | 222 604,11 € |
| Année 28 | 71 112,57 € | 7 990,83 € | 151 491,54 € |
| Année 29 | 74 157,49 € | 4 945,91 € | 77 334,05 € |
| Année 30 | 77 334,05 € | 1 770,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 348 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.