Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 547,45 € | 7 547,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 871 € / mois | 21 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 440 € | 1 585 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 700 € | 1 504 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 136,29 € | 54 433,11 € | 1 431 863,71 € |
| Année 2 | 37 514,93 € | 53 054,47 € | 1 394 348,78 € |
| Année 3 | 38 946,17 € | 51 623,23 € | 1 355 402,61 € |
| Année 4 | 40 432,04 € | 50 137,36 € | 1 314 970,57 € |
| Année 5 | 41 974,58 € | 48 594,82 € | 1 272 995,99 € |
| Année 6 | 43 575,94 € | 46 993,46 € | 1 229 420,05 € |
| Année 7 | 45 238,42 € | 45 330,98 € | 1 184 181,63 € |
| Année 8 | 46 964,32 € | 43 605,08 € | 1 137 217,31 € |
| Année 9 | 48 756,09 € | 41 813,31 € | 1 088 461,22 € |
| Année 10 | 50 616,20 € | 39 953,20 € | 1 037 845,02 € |
| Année 11 | 52 547,25 € | 38 022,15 € | 985 297,77 € |
| Année 12 | 54 552,00 € | 36 017,40 € | 930 745,77 € |
| Année 13 | 56 633,25 € | 33 936,15 € | 874 112,52 € |
| Année 14 | 58 793,87 € | 31 775,53 € | 815 318,65 € |
| Année 15 | 61 036,94 € | 29 532,46 € | 754 281,71 € |
| Année 16 | 63 365,58 € | 27 203,82 € | 690 916,13 € |
| Année 17 | 65 783,06 € | 24 786,34 € | 625 133,07 € |
| Année 18 | 68 292,77 € | 22 276,63 € | 556 840,30 € |
| Année 19 | 70 898,23 € | 19 671,17 € | 485 942,07 € |
| Année 20 | 73 603,08 € | 16 966,32 € | 412 338,99 € |
| Année 21 | 76 411,12 € | 14 158,28 € | 335 927,87 € |
| Année 22 | 79 326,32 € | 11 243,08 € | 256 601,55 € |
| Année 23 | 82 352,73 € | 8 216,67 € | 174 248,82 € |
| Année 24 | 85 494,58 € | 5 074,82 € | 88 754,24 € |
| Année 25 | 88 754,24 € | 1 813,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 468 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 564 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.