Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 147 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 718,86 € | 718,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 178 € / mois | 2 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 11 760 € | 158 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 3 675 € | 150 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 470 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 147 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 500,09 € | 6 126,23 € | 144 499,91 € |
| Année 2 | 2 607,14 € | 6 019,18 € | 141 892,77 € |
| Année 3 | 2 718,75 € | 5 907,57 € | 139 174,02 € |
| Année 4 | 2 835,17 € | 5 791,15 € | 136 338,85 € |
| Année 5 | 2 956,56 € | 5 669,76 € | 133 382,29 € |
| Année 6 | 3 083,16 € | 5 543,16 € | 130 299,13 € |
| Année 7 | 3 215,17 € | 5 411,15 € | 127 083,96 € |
| Année 8 | 3 352,84 € | 5 273,48 € | 123 731,12 € |
| Année 9 | 3 496,41 € | 5 129,91 € | 120 234,71 € |
| Année 10 | 3 646,13 € | 4 980,19 € | 116 588,58 € |
| Année 11 | 3 802,23 € | 4 824,09 € | 112 786,35 € |
| Année 12 | 3 965,03 € | 4 661,29 € | 108 821,32 € |
| Année 13 | 4 134,83 € | 4 491,49 € | 104 686,49 € |
| Année 14 | 4 311,87 € | 4 314,45 € | 100 374,62 € |
| Année 15 | 4 496,51 € | 4 129,81 € | 95 878,11 € |
| Année 16 | 4 689,02 € | 3 937,30 € | 91 189,09 € |
| Année 17 | 4 889,80 € | 3 736,52 € | 86 299,29 € |
| Année 18 | 5 099,16 € | 3 527,16 € | 81 200,13 € |
| Année 19 | 5 317,50 € | 3 308,82 € | 75 882,63 € |
| Année 20 | 5 545,19 € | 3 081,13 € | 70 337,44 € |
| Année 21 | 5 782,62 € | 2 843,70 € | 64 554,82 € |
| Année 22 | 6 030,20 € | 2 596,12 € | 58 524,62 € |
| Année 23 | 6 288,40 € | 2 337,92 € | 52 236,22 € |
| Année 24 | 6 557,68 € | 2 068,64 € | 45 678,54 € |
| Année 25 | 6 838,47 € | 1 787,85 € | 38 840,07 € |
| Année 26 | 7 131,27 € | 1 495,05 € | 31 708,80 € |
| Année 27 | 7 436,62 € | 1 189,70 € | 24 272,18 € |
| Année 28 | 7 755,06 € | 871,26 € | 16 517,12 € |
| Année 29 | 8 087,10 € | 539,22 € | 8 430,02 € |
| Année 30 | 8 430,02 € | 192,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 147 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 14 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.