Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 717 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 593,96 € | 125 593,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 588 € / mois | 358 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 400 € | 15 894 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 938 € | 15 085 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 717 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 286,32 € | 504 841,20 € | 13 715 213,68 € |
| Année 2 | 1 038 348,65 € | 468 778,87 € | 12 676 865,03 € |
| Année 3 | 1 075 708,50 € | 431 419,02 € | 11 601 156,53 € |
| Année 4 | 1 114 412,53 € | 392 714,99 € | 10 486 744,00 € |
| Année 5 | 1 154 509,15 € | 352 618,37 € | 9 332 234,85 € |
| Année 6 | 1 196 048,46 € | 311 079,06 € | 8 136 186,39 € |
| Année 7 | 1 239 082,34 € | 268 045,18 € | 6 897 104,05 € |
| Année 8 | 1 283 664,57 € | 223 462,95 € | 5 613 439,48 € |
| Année 9 | 1 329 850,88 € | 177 276,64 € | 4 283 588,60 € |
| Année 10 | 1 377 698,98 € | 129 428,54 € | 2 905 889,62 € |
| Année 11 | 1 427 268,66 € | 79 858,86 € | 1 478 620,96 € |
| Année 12 | 1 478 620,96 € | 28 505,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 717 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 840 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.