Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 225,23 € | 7 225,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 895 € / mois | 20 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 200 € | 1 595 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 938 € | 1 514 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 127,80 € | 61 574,96 € | 1 452 372,20 € |
| Année 2 | 26 203,73 € | 60 499,03 € | 1 426 168,47 € |
| Année 3 | 27 325,72 € | 59 377,04 € | 1 398 842,75 € |
| Année 4 | 28 495,74 € | 58 207,02 € | 1 370 347,01 € |
| Année 5 | 29 715,89 € | 56 986,87 € | 1 340 631,12 € |
| Année 6 | 30 988,27 € | 55 714,49 € | 1 309 642,85 € |
| Année 7 | 32 315,12 € | 54 387,64 € | 1 277 327,73 € |
| Année 8 | 33 698,79 € | 53 003,97 € | 1 243 628,94 € |
| Année 9 | 35 141,71 € | 51 561,05 € | 1 208 487,23 € |
| Année 10 | 36 646,38 € | 50 056,38 € | 1 171 840,85 € |
| Année 11 | 38 215,53 € | 48 487,23 € | 1 133 625,32 € |
| Année 12 | 39 851,83 € | 46 850,93 € | 1 093 773,49 € |
| Année 13 | 41 558,21 € | 45 144,55 € | 1 052 215,28 € |
| Année 14 | 43 337,65 € | 43 365,11 € | 1 008 877,63 € |
| Année 15 | 45 193,29 € | 41 509,47 € | 963 684,34 € |
| Année 16 | 47 128,37 € | 39 574,39 € | 916 555,97 € |
| Année 17 | 49 146,29 € | 37 556,47 € | 867 409,68 € |
| Année 18 | 51 250,65 € | 35 452,11 € | 816 159,03 € |
| Année 19 | 53 445,12 € | 33 257,64 € | 762 713,91 € |
| Année 20 | 55 733,54 € | 30 969,22 € | 706 980,37 € |
| Année 21 | 58 119,92 € | 28 582,84 € | 648 860,45 € |
| Année 22 | 60 608,51 € | 26 094,25 € | 588 251,94 € |
| Année 23 | 63 203,65 € | 23 499,11 € | 525 048,29 € |
| Année 24 | 65 909,88 € | 20 792,88 € | 459 138,41 € |
| Année 25 | 68 732,03 € | 17 970,73 € | 390 406,38 € |
| Année 26 | 71 674,99 € | 15 027,77 € | 318 731,39 € |
| Année 27 | 74 743,97 € | 11 958,79 € | 243 987,42 € |
| Année 28 | 77 944,35 € | 8 758,41 € | 166 043,07 € |
| Année 29 | 81 281,79 € | 5 420,97 € | 84 761,28 € |
| Année 30 | 84 761,28 € | 1 940,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 477 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.