Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 480 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 239,90 € | 7 239,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 939 € / mois | 20 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 440 € | 1 598 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 013 € | 1 517 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 480 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 178,83 € | 61 699,97 € | 1 455 321,17 € |
| Année 2 | 26 256,94 € | 60 621,86 € | 1 429 064,23 € |
| Année 3 | 27 381,21 € | 59 497,59 € | 1 401 683,02 € |
| Année 4 | 28 553,62 € | 58 325,18 € | 1 373 129,40 € |
| Année 5 | 29 776,22 € | 57 102,58 € | 1 343 353,18 € |
| Année 6 | 31 051,17 € | 55 827,63 € | 1 312 302,01 € |
| Année 7 | 32 380,74 € | 54 498,06 € | 1 279 921,27 € |
| Année 8 | 33 767,21 € | 53 111,59 € | 1 246 154,06 € |
| Année 9 | 35 213,07 € | 51 665,73 € | 1 210 940,99 € |
| Année 10 | 36 720,78 € | 50 158,02 € | 1 174 220,21 € |
| Année 11 | 38 293,11 € | 48 585,69 € | 1 135 927,10 € |
| Année 12 | 39 932,75 € | 46 946,05 € | 1 095 994,35 € |
| Année 13 | 41 642,61 € | 45 236,19 € | 1 054 351,74 € |
| Année 14 | 43 425,64 € | 43 453,16 € | 1 010 926,10 € |
| Année 15 | 45 285,04 € | 41 593,76 € | 965 641,06 € |
| Année 16 | 47 224,05 € | 39 654,75 € | 918 417,01 € |
| Année 17 | 49 246,10 € | 37 632,70 € | 869 170,91 € |
| Année 18 | 51 354,71 € | 35 524,09 € | 817 816,20 € |
| Année 19 | 53 553,62 € | 33 325,18 € | 764 262,58 € |
| Année 20 | 55 846,69 € | 31 032,11 € | 708 415,89 € |
| Année 21 | 58 237,92 € | 28 640,88 € | 650 177,97 € |
| Année 22 | 60 731,55 € | 26 147,25 € | 589 446,42 € |
| Année 23 | 63 331,97 € | 23 546,83 € | 526 114,45 € |
| Année 24 | 66 043,71 € | 20 835,09 € | 460 070,74 € |
| Année 25 | 68 871,57 € | 18 007,23 € | 391 199,17 € |
| Année 26 | 71 820,50 € | 15 058,30 € | 319 378,67 € |
| Année 27 | 74 895,70 € | 11 983,10 € | 244 482,97 € |
| Année 28 | 78 102,61 € | 8 776,19 € | 166 380,36 € |
| Année 29 | 81 446,81 € | 5 431,99 € | 84 933,55 € |
| Année 30 | 84 933,55 € | 1 944,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 480 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 685 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.