Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 696,01 € | 10 696,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 412 € / mois | 30 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 040 € | 1 607 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 200 € | 1 525 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 326,04 € | 52 026,08 € | 1 411 673,96 € |
| Année 2 | 79 103,78 € | 49 248,34 € | 1 332 570,18 € |
| Année 3 | 81 982,64 € | 46 369,48 € | 1 250 587,54 € |
| Année 4 | 84 966,23 € | 43 385,89 € | 1 165 621,31 € |
| Année 5 | 88 058,44 € | 40 293,68 € | 1 077 562,87 € |
| Année 6 | 91 263,19 € | 37 088,93 € | 986 299,68 € |
| Année 7 | 94 584,54 € | 33 767,58 € | 891 715,14 € |
| Année 8 | 98 026,79 € | 30 325,33 € | 793 688,35 € |
| Année 9 | 101 594,31 € | 26 757,81 € | 692 094,04 € |
| Année 10 | 105 291,66 € | 23 060,46 € | 586 802,38 € |
| Année 11 | 109 123,56 € | 19 228,56 € | 477 678,82 € |
| Année 12 | 113 094,93 € | 15 257,19 € | 364 583,89 € |
| Année 13 | 117 210,83 € | 11 141,29 € | 247 373,06 € |
| Année 14 | 121 476,51 € | 6 875,61 € | 125 896,55 € |
| Année 15 | 125 896,55 € | 2 454,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 488 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 856 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.