Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 652,84 € | 7 652,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 190 € / mois | 21 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 080 € | 1 607 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 213 € | 1 525 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 640,84 € | 55 193,24 € | 1 451 859,16 € |
| Année 2 | 38 038,72 € | 53 795,36 € | 1 413 820,44 € |
| Année 3 | 39 489,97 € | 52 344,11 € | 1 374 330,47 € |
| Année 4 | 40 996,55 € | 50 837,53 € | 1 333 333,92 € |
| Année 5 | 42 560,61 € | 49 273,47 € | 1 290 773,31 € |
| Année 6 | 44 184,37 € | 47 649,71 € | 1 246 588,94 € |
| Année 7 | 45 870,04 € | 45 964,04 € | 1 200 718,90 € |
| Année 8 | 47 620,05 € | 44 214,03 € | 1 153 098,85 € |
| Année 9 | 49 436,82 € | 42 397,26 € | 1 103 662,03 € |
| Année 10 | 51 322,89 € | 40 511,19 € | 1 052 339,14 € |
| Année 11 | 53 280,94 € | 38 553,14 € | 999 058,20 € |
| Année 12 | 55 313,67 € | 36 520,41 € | 943 744,53 € |
| Année 13 | 57 423,95 € | 34 410,13 € | 886 320,58 € |
| Année 14 | 59 614,75 € | 32 219,33 € | 826 705,83 € |
| Année 15 | 61 889,14 € | 29 944,94 € | 764 816,69 € |
| Année 16 | 64 250,29 € | 27 583,79 € | 700 566,40 € |
| Année 17 | 66 701,52 € | 25 132,56 € | 633 864,88 € |
| Année 18 | 69 246,28 € | 22 587,80 € | 564 618,60 € |
| Année 19 | 71 888,11 € | 19 945,97 € | 492 730,49 € |
| Année 20 | 74 630,74 € | 17 203,34 € | 418 099,75 € |
| Année 21 | 77 477,97 € | 14 356,11 € | 340 621,78 € |
| Année 22 | 80 433,90 € | 11 400,18 € | 260 187,88 € |
| Année 23 | 83 502,53 € | 8 331,55 € | 176 685,35 € |
| Année 24 | 86 688,26 € | 5 145,82 € | 89 997,09 € |
| Année 25 | 89 997,09 € | 1 838,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 488 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.