Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 281,47 € | 7 281,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 065 € / mois | 20 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 120 € | 1 608 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 225 € | 1 526 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 323,41 € | 62 054,23 € | 1 463 676,59 € |
| Année 2 | 26 407,73 € | 60 969,91 € | 1 437 268,86 € |
| Année 3 | 27 538,47 € | 59 839,17 € | 1 409 730,39 € |
| Année 4 | 28 717,58 € | 58 660,06 € | 1 381 012,81 € |
| Année 5 | 29 947,21 € | 57 430,43 € | 1 351 065,60 € |
| Année 6 | 31 229,51 € | 56 148,13 € | 1 319 836,09 € |
| Année 7 | 32 566,68 € | 54 810,96 € | 1 287 269,41 € |
| Année 8 | 33 961,13 € | 53 416,51 € | 1 253 308,28 € |
| Année 9 | 35 415,27 € | 51 962,37 € | 1 217 893,01 € |
| Année 10 | 36 931,68 € | 50 445,96 € | 1 180 961,33 € |
| Année 11 | 38 513,03 € | 48 864,61 € | 1 142 448,30 € |
| Année 12 | 40 162,08 € | 47 215,56 € | 1 102 286,22 € |
| Année 13 | 41 881,73 € | 45 495,91 € | 1 060 404,49 € |
| Année 14 | 43 675,02 € | 43 702,62 € | 1 016 729,47 € |
| Année 15 | 45 545,10 € | 41 832,54 € | 971 184,37 € |
| Année 16 | 47 495,25 € | 39 882,39 € | 923 689,12 € |
| Année 17 | 49 528,94 € | 37 848,70 € | 874 160,18 € |
| Année 18 | 51 649,65 € | 35 727,99 € | 822 510,53 € |
| Année 19 | 53 861,18 € | 33 516,46 € | 768 649,35 € |
| Année 20 | 56 167,40 € | 31 210,24 € | 712 481,95 € |
| Année 21 | 58 572,37 € | 28 805,27 € | 653 909,58 € |
| Année 22 | 61 080,33 € | 26 297,31 € | 592 829,25 € |
| Année 23 | 63 695,68 € | 23 681,96 € | 529 133,57 € |
| Année 24 | 66 423,01 € | 20 954,63 € | 462 710,56 € |
| Année 25 | 69 267,08 € | 18 110,56 € | 393 443,48 € |
| Année 26 | 72 232,96 € | 15 144,68 € | 321 210,52 € |
| Année 27 | 75 325,83 € | 12 051,81 € | 245 884,69 € |
| Année 28 | 78 551,17 € | 8 826,47 € | 167 333,52 € |
| Année 29 | 81 914,55 € | 5 463,09 € | 85 418,97 € |
| Année 30 | 85 418,97 € | 1 955,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 489 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.