Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 495,40 € | 128 495,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 380 € / mois | 367 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 600 € | 16 262 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 438 € | 15 433 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 057 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 440,88 € | 516 503,92 € | 14 032 059,12 € |
| Année 2 | 1 062 336,30 € | 479 608,50 € | 12 969 722,82 € |
| Année 3 | 1 100 559,23 € | 441 385,57 € | 11 869 163,59 € |
| Année 4 | 1 140 157,42 € | 401 787,38 € | 10 729 006,17 € |
| Année 5 | 1 181 180,32 € | 360 764,48 € | 9 547 825,85 € |
| Année 6 | 1 223 679,26 € | 318 265,54 € | 8 324 146,59 € |
| Année 7 | 1 267 707,30 € | 274 237,50 € | 7 056 439,29 € |
| Année 8 | 1 313 319,47 € | 228 625,33 € | 5 743 119,82 € |
| Année 9 | 1 360 572,78 € | 181 372,02 € | 4 382 547,04 € |
| Année 10 | 1 409 526,24 € | 132 418,56 € | 2 973 020,80 € |
| Année 11 | 1 460 241,07 € | 81 703,73 € | 1 512 779,73 € |
| Année 12 | 1 512 779,73 € | 29 164,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 690 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.