Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 348,76 € | 129 348,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 966 € / mois | 369 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 600 € | 16 370 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 938 € | 15 536 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 157 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 251,01 € | 519 934,11 € | 14 125 248,99 € |
| Année 2 | 1 069 391,47 € | 482 793,65 € | 13 055 857,52 € |
| Année 3 | 1 107 868,21 € | 444 316,91 € | 11 947 989,31 € |
| Année 4 | 1 147 729,35 € | 404 455,77 € | 10 800 259,96 € |
| Année 5 | 1 189 024,72 € | 363 160,40 € | 9 611 235,24 € |
| Année 6 | 1 231 805,89 € | 320 379,23 € | 8 379 429,35 € |
| Année 7 | 1 276 126,32 € | 276 058,80 € | 7 103 303,03 € |
| Année 8 | 1 322 041,43 € | 230 143,69 € | 5 781 261,60 € |
| Année 9 | 1 369 608,55 € | 182 576,57 € | 4 411 653,05 € |
| Année 10 | 1 418 887,12 € | 133 298,00 € | 2 992 765,93 € |
| Année 11 | 1 469 938,74 € | 82 246,38 € | 1 522 827,19 € |
| Année 12 | 1 522 827,19 € | 29 357,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 890 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.