Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 775,44 € | 129 775,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 259 € / mois | 370 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 600 € | 16 424 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 188 € | 15 587 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 207 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 656,05 € | 521 649,23 € | 14 171 843,95 € |
| Année 2 | 1 072 919,01 € | 484 386,27 € | 13 098 924,94 € |
| Année 3 | 1 111 522,71 € | 445 782,57 € | 11 987 402,23 € |
| Année 4 | 1 151 515,32 € | 405 789,96 € | 10 835 886,91 € |
| Année 5 | 1 192 946,89 € | 364 358,39 € | 9 642 940,02 € |
| Année 6 | 1 235 869,22 € | 321 436,06 € | 8 407 070,80 € |
| Année 7 | 1 280 335,85 € | 276 969,43 € | 7 126 734,95 € |
| Année 8 | 1 326 402,40 € | 230 902,88 € | 5 800 332,55 € |
| Année 9 | 1 374 126,41 € | 183 178,87 € | 4 426 206,14 € |
| Année 10 | 1 423 567,56 € | 133 737,72 € | 3 002 638,58 € |
| Année 11 | 1 474 787,59 € | 82 517,69 € | 1 527 850,99 € |
| Année 12 | 1 527 850,99 € | 29 454,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 490 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.