Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 758,24 € | 7 758,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 510 € / mois | 22 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 720 € | 1 629 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 725 € | 1 546 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 145,49 € | 55 953,39 € | 1 471 854,51 € |
| Année 2 | 38 562,64 € | 54 536,24 € | 1 433 291,87 € |
| Année 3 | 40 033,86 € | 53 065,02 € | 1 393 258,01 € |
| Année 4 | 41 561,20 € | 51 537,68 € | 1 351 696,81 € |
| Année 5 | 43 146,82 € | 49 952,06 € | 1 308 549,99 € |
| Année 6 | 44 792,94 € | 48 305,94 € | 1 263 757,05 € |
| Année 7 | 46 501,85 € | 46 597,03 € | 1 217 255,20 € |
| Année 8 | 48 275,93 € | 44 822,95 € | 1 168 979,27 € |
| Année 9 | 50 117,76 € | 42 981,12 € | 1 118 861,51 € |
| Année 10 | 52 029,81 € | 41 069,07 € | 1 066 831,70 € |
| Année 11 | 54 014,81 € | 39 084,07 € | 1 012 816,89 € |
| Année 12 | 56 075,54 € | 37 023,34 € | 956 741,35 € |
| Année 13 | 58 214,88 € | 34 884,00 € | 898 526,47 € |
| Année 14 | 60 435,85 € | 32 663,03 € | 838 090,62 € |
| Année 15 | 62 741,57 € | 30 357,31 € | 775 349,05 € |
| Année 16 | 65 135,24 € | 27 963,64 € | 710 213,81 € |
| Année 17 | 67 620,22 € | 25 478,66 € | 642 593,59 € |
| Année 18 | 70 200,01 € | 22 898,87 € | 572 393,58 € |
| Année 19 | 72 878,25 € | 20 220,63 € | 499 515,33 € |
| Année 20 | 75 658,64 € | 17 440,24 € | 423 856,69 € |
| Année 21 | 78 545,11 € | 14 553,77 € | 345 311,58 € |
| Année 22 | 81 541,71 € | 11 557,17 € | 263 769,87 € |
| Année 23 | 84 652,64 € | 8 446,24 € | 179 117,23 € |
| Année 24 | 87 882,25 € | 5 216,63 € | 91 234,98 € |
| Année 25 | 91 234,98 € | 1 863,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 509 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 108 € pour cette enveloppe de financement.