Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 685,22 € | 77 685,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 410 € / mois | 221 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 800 € | 16 318 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 750 € | 15 487 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 947,26 € | 560 275,38 € | 14 738 052,74 € |
| Année 2 | 386 137,54 € | 546 085,10 € | 14 351 915,20 € |
| Année 3 | 400 869,19 € | 531 353,45 € | 13 951 046,01 € |
| Année 4 | 416 162,87 € | 516 059,77 € | 13 534 883,14 € |
| Année 5 | 432 040,02 € | 500 182,62 € | 13 102 843,12 € |
| Année 6 | 448 522,89 € | 483 699,75 € | 12 654 320,23 € |
| Année 7 | 465 634,62 € | 466 588,02 € | 12 188 685,61 € |
| Année 8 | 483 399,20 € | 448 823,44 € | 11 705 286,41 € |
| Année 9 | 501 841,50 € | 430 381,14 € | 11 203 444,91 € |
| Année 10 | 520 987,40 € | 411 235,24 € | 10 682 457,51 € |
| Année 11 | 540 863,74 € | 391 358,90 € | 10 141 593,77 € |
| Année 12 | 561 498,38 € | 370 724,26 € | 9 580 095,39 € |
| Année 13 | 582 920,28 € | 349 302,36 € | 8 997 175,11 € |
| Année 14 | 605 159,44 € | 327 063,20 € | 8 392 015,67 € |
| Année 15 | 628 247,04 € | 303 975,60 € | 7 763 768,63 € |
| Année 16 | 652 215,48 € | 280 007,16 € | 7 111 553,15 € |
| Année 17 | 677 098,36 € | 255 124,28 € | 6 434 454,79 € |
| Année 18 | 702 930,54 € | 229 292,10 € | 5 731 524,25 € |
| Année 19 | 729 748,23 € | 202 474,41 € | 5 001 776,02 € |
| Année 20 | 757 589,07 € | 174 633,57 € | 4 244 186,95 € |
| Année 21 | 786 492,08 € | 145 730,56 € | 3 457 694,87 € |
| Année 22 | 816 497,76 € | 115 724,88 € | 2 641 197,11 € |
| Année 23 | 847 648,22 € | 84 574,42 € | 1 793 548,89 € |
| Année 24 | 879 987,10 € | 52 235,54 € | 913 561,79 € |
| Année 25 | 913 561,79 € | 18 662,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 110 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 958 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 750 € (2,5%).