Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 035,94 € | 89 035,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 806 € / mois | 254 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 800 € | 16 318 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 750 € | 15 487 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 114,44 € | 547 316,84 € | 14 588 885,56 € |
| Année 2 | 540 618,21 € | 527 813,07 € | 14 048 267,35 € |
| Année 3 | 560 851,98 € | 507 579,30 € | 13 487 415,37 € |
| Année 4 | 581 843,03 € | 486 588,25 € | 12 905 572,34 € |
| Année 5 | 603 619,73 € | 464 811,55 € | 12 301 952,61 € |
| Année 6 | 626 211,44 € | 442 219,84 € | 11 675 741,17 € |
| Année 7 | 649 648,70 € | 418 782,58 € | 11 026 092,47 € |
| Année 8 | 673 963,19 € | 394 468,09 € | 10 352 129,28 € |
| Année 9 | 699 187,65 € | 369 243,63 € | 9 652 941,63 € |
| Année 10 | 725 356,20 € | 343 075,08 € | 8 927 585,43 € |
| Année 11 | 752 504,18 € | 315 927,10 € | 8 175 081,25 € |
| Année 12 | 780 668,21 € | 287 763,07 € | 7 394 413,04 € |
| Année 13 | 809 886,35 € | 258 544,93 € | 6 584 526,69 € |
| Année 14 | 840 198,01 € | 228 233,27 € | 5 744 328,68 € |
| Année 15 | 871 644,18 € | 196 787,10 € | 4 872 684,50 € |
| Année 16 | 904 267,27 € | 164 164,01 € | 3 968 417,23 € |
| Année 17 | 938 111,36 € | 130 319,92 € | 3 030 305,87 € |
| Année 18 | 973 222,14 € | 95 209,14 € | 2 057 083,73 € |
| Année 19 | 1 009 647,00 € | 58 784,28 € | 1 047 436,73 € |
| Année 20 | 1 047 436,73 € | 20 996,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 110 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.