Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 964,75 € | 128 964,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 802 € / mois | 368 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 000 € | 16 321 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 813 € | 15 490 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 112 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 186,48 € | 518 390,52 € | 14 083 313,52 € |
| Année 2 | 1 066 216,68 € | 481 360,32 € | 13 017 096,84 € |
| Année 3 | 1 104 579,19 € | 442 997,81 € | 11 912 517,65 € |
| Année 4 | 1 144 322,01 € | 403 254,99 € | 10 768 195,64 € |
| Année 5 | 1 185 494,77 € | 362 082,23 € | 9 582 700,87 € |
| Année 6 | 1 228 148,90 € | 319 428,10 € | 8 354 551,97 € |
| Année 7 | 1 272 337,78 € | 275 239,22 € | 7 082 214,19 € |
| Année 8 | 1 318 116,57 € | 229 460,43 € | 5 764 097,62 € |
| Année 9 | 1 365 542,47 € | 182 034,53 € | 4 398 555,15 € |
| Année 10 | 1 414 674,76 € | 132 902,24 € | 2 983 880,39 € |
| Année 11 | 1 465 574,82 € | 82 002,18 € | 1 518 305,57 € |
| Année 12 | 1 518 305,57 € | 29 270,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.