Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 391,43 € | 129 391,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 095 € / mois | 369 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 000 € | 16 375 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 063 € | 15 541 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 162 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 591,53 € | 520 105,63 € | 14 129 908,47 € |
| Année 2 | 1 069 744,23 € | 482 952,93 € | 13 060 164,24 € |
| Année 3 | 1 108 233,69 € | 444 463,47 € | 11 951 930,55 € |
| Année 4 | 1 148 107,98 € | 404 589,18 € | 10 803 822,57 € |
| Année 5 | 1 189 416,96 € | 363 280,20 € | 9 614 405,61 € |
| Année 6 | 1 232 212,25 € | 320 484,91 € | 8 382 193,36 € |
| Année 7 | 1 276 547,31 € | 276 149,85 € | 7 105 646,05 € |
| Année 8 | 1 322 477,53 € | 230 219,63 € | 5 783 168,52 € |
| Année 9 | 1 370 060,35 € | 182 636,81 € | 4 413 108,17 € |
| Année 10 | 1 419 355,19 € | 133 341,97 € | 2 993 752,98 € |
| Année 11 | 1 470 423,65 € | 82 273,51 € | 1 523 329,33 € |
| Année 12 | 1 523 329,33 € | 29 367,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.