Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 101,28 € | 129 101,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 216 € / mois | 368 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 280 € | 16 338 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 213 € | 15 506 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 128 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 276,00 € | 518 939,36 € | 14 098 224,00 € |
| Année 2 | 1 067 345,38 € | 481 869,98 € | 13 030 878,62 € |
| Année 3 | 1 105 748,53 € | 443 466,83 € | 11 925 130,09 € |
| Année 4 | 1 145 533,42 € | 403 681,94 € | 10 779 596,67 € |
| Année 5 | 1 186 749,77 € | 362 465,59 € | 9 592 846,90 € |
| Année 6 | 1 229 449,08 € | 319 766,28 € | 8 363 397,82 € |
| Année 7 | 1 273 684,72 € | 275 530,64 € | 7 089 713,10 € |
| Année 8 | 1 319 511,98 € | 229 703,38 € | 5 770 201,12 € |
| Année 9 | 1 366 988,09 € | 182 227,27 € | 4 403 213,03 € |
| Année 10 | 1 416 172,38 € | 133 042,98 € | 2 987 040,65 € |
| Année 11 | 1 467 126,32 € | 82 089,04 € | 1 519 914,33 € |
| Année 12 | 1 519 914,33 € | 29 301,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.