Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 140 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 839,46 € | 77 839,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 877 € / mois | 222 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 200 € | 16 351 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 500 € | 15 518 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 140 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 685,76 € | 561 387,76 € | 14 767 314,24 € |
| Année 2 | 386 904,18 € | 547 169,34 € | 14 380 410,06 € |
| Année 3 | 401 665,09 € | 532 408,43 € | 13 978 744,97 € |
| Année 4 | 416 989,14 € | 517 084,38 € | 13 561 755,83 € |
| Année 5 | 432 897,79 € | 501 175,73 € | 13 128 858,04 € |
| Année 6 | 449 413,43 € | 484 660,09 € | 12 679 444,61 € |
| Année 7 | 466 559,13 € | 467 514,39 € | 12 212 885,48 € |
| Année 8 | 484 358,93 € | 449 714,59 € | 11 728 526,55 € |
| Année 9 | 502 837,88 € | 431 235,64 € | 11 225 688,67 € |
| Année 10 | 522 021,79 € | 412 051,73 € | 10 703 666,88 € |
| Année 11 | 541 937,59 € | 392 135,93 € | 10 161 729,29 € |
| Année 12 | 562 613,21 € | 371 460,31 € | 9 599 116,08 € |
| Année 13 | 584 077,63 € | 349 995,89 € | 9 015 038,45 € |
| Année 14 | 606 360,94 € | 327 712,58 € | 8 408 677,51 € |
| Année 15 | 629 494,41 € | 304 579,11 € | 7 779 183,10 € |
| Année 16 | 653 510,43 € | 280 563,09 € | 7 125 672,67 € |
| Année 17 | 678 442,71 € | 255 630,81 € | 6 447 229,96 € |
| Année 18 | 704 326,16 € | 229 747,36 € | 5 742 903,80 € |
| Année 19 | 731 197,13 € | 202 876,39 € | 5 011 706,67 € |
| Année 20 | 759 093,25 € | 174 980,27 € | 4 252 613,42 € |
| Année 21 | 788 053,62 € | 146 019,90 € | 3 464 559,80 € |
| Année 22 | 818 118,89 € | 115 954,63 € | 2 646 440,91 € |
| Année 23 | 849 331,18 € | 84 742,34 € | 1 797 109,73 € |
| Année 24 | 881 734,26 € | 52 339,26 € | 915 375,47 € |
| Année 25 | 915 375,47 € | 18 699,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 140 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.